Sanierte Altbauwohnung in der südlichen Vorstadt!

Objektbeschreibung

Diese Altbauwohnung in der Schützenstraße 37-39 verbindet charmante Details eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 95 Quadratmetern im dritten Obergeschoss bietet sie Raum für Stadtliebhaber und kleine Familien, die eine zentrale und gut angebundene Lage in der Koblenzer Südstadt suchen.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer – ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – und lässt Ihnen Raum für individuelle Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das 2024 in einen neuen Raum verlegt, vergrößert und vollständig modernisiert wurde. Es ist jetzt mit einer geräumigen Walk-in-Dusche, einer komfortablen Badewanne und einem eleganten Waschtisch ausgestattet, sodass es sowohl funktional als auch einladend ist. Alle Sanitäreinrichtungen wurden dabei komplett erneuert und bieten zeitgemäßen Komfort. Auch die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen.

Im Zuge der Modernisierungen wurden ebenfalls die gesamte Elektrik und die Datenverkabelung auf den neuesten Stand gebracht. Alle Fenster der Wohnung wurden durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt, die nicht nur eine gute Wärmedämmung, sondern auch effektiven Schallschutz bietet. Die Gas- Etagenheizung wurde ebenfalls erneuert. Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, eine Garage oder einen Stellplatz zu erwerben, und verfügt über einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Glasfaser ist im Haus verlegt.


Wer nach Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sucht, kann entlang des nahen Rheinufers spazieren oder Rad fahren. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, und für die medizinische Versorgung sorgen Arztpraxen sowie ein Krankenhaus in kurzer Entfernung.

Diese Altbauwohnung ist eine hervorragende Wahl für alle, die eine zentrale Lage, moderne Sanitäreinrichtungen und eine solide Ausstattung zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild vom durchdachten Komfort und der stilvollen Modernisierung dieser Immobilie zu machen.

Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen wie den Grundriss, den Energieausweis und weitere Informationen zur Wohnung zukommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung – überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung und erleben Sie den besonderen Wohnkomfort, den sie zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näherzubringen!

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Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden im Jahr 2024 durchgeführt:

- sämtliche Wasserleitungen
- Badezimmer
- sämtliche Bodenbeläge
- Malervlies
- neue Wohnungseingangstüre
- neue Zimmertüren in Kassettenoptik
- neue Fenster (Dreifachverglasung)
- Erneuerung der Elektrik und Datenverkabelung
- Austausch Gas- Etagen Heizung
- etc.