Über den Dächern von Schwabing und trotzdem ruhig

Objektbeschreibung

Provisionsfrei von der Eigentümerin

Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Schwabing.
Das Raumangebot umfasst ca. 87 m2 mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, einer sehr geräumigen Kammer, Küche, Bad und getrenntem WC sowie zwei Balkonen. Hinter dem Eingang geht rechter Hand gleich die Küche ab, an die der überdachte Südbalkon anschließt. Über den Flur gelangt man in die drei östlich gelegenen, sehr hellen Zimmer. Das südlich gelegene Zimmer ist etwas größer als die beiden anderen. Es eignet sich perfekt als Ess- und Wohnraum und von dort gelangt man auf den Balkon vor der Küche. Die beiden anderen Zimmer können je nach Wunsch als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das hintere der beiden hat ebenfalls einen überdachten Balkon, von dem aus Frühaufsteher den Sonnenaufgang sehen können.
Am Ende des Flurs ist ein praktischer Einbauschrank. Nach innen liegend befinden sich das Bad, das separate WC und ein mit 6,5 m2 sehr großzügiger Abstellraum, der auch als Arbeitsplatz oder Essplatz genutzt werden kann.
Aufgrund des praktischen Grundrisses kann die Wohnung sowohl als Familienwohnung wie auch als WG genutzt werden.
Derzeit ist die Wohnung an drei junge Erwachsene vermietet. Die Mieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich auf EUR 1.536,91 monatlich und entsprechen der in München gültigen Mietpreisbremse. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Die letzte Erhöhung erfolgte zum August 2023.
Zu der Wohnung gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage auf dem Hof, die für EUR 30.000 ebenfalls erworben werden kann. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 100 monatlich, das Hausgeld für die Garage auf EUR 31.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Garagentrakt (statt Kellerabteil) sowie die Einzelgarage No. 10. Im Keller des Hauses befindet sich ein Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung wurde 2014 saniert und modernisiert. Bad und WC wurden komplett erneuert, im WC-Raum wurde zusätzlich ein Waschbecken montiert. Der Abstellraum wurde mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Sicherungskasten wurde erneuert und nach innen verlegt. Die hölzernen Türen und Türstöcke wurden abgeschliffen und neu gestrichen. Ebenso wurden die Heizkörper frisch lackiert.
Die Wohnräume sind mit gewachstem Buchenparkett ausgestattet, Bad, WC und Küche sind gefliest. Die Wohnung hat zweifach verglaste Isolierfenster und Balkontüren, die mit manuell bedienbaren Rollläden versehen sind.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Eine Besichtigungsmöglichkeit wird es voraussichtlich am 15. und 17. November geben.
Gerne können Sie sich vorab von außen ein Bild von der attraktiven Lage der Wohnung machen.
Für Rückfragen melden Sie sich gerne.

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