TOP Rendite 4,7% | Planungssicherheit bis Mai 2025 | Indexmietvertrag | Tiefgarage | PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Sie suchen eine schöne Eigentumswohnung als exzellente Kapitalanlage in zentraler Lage von Köln?

Ja? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das ist Ihr persönliches Renditewunder:

❗Short Facts❗
⭐ 1,5 Zimmer (ca. 70 m²) mit XXL Balkon
⭐ 2022 frisch renoviert, neue Böden, modernes Bad, weiße Wände, weiße Innentüren
⭐ Neue Elektro Unterverteilung
🅿️Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€)
💶 Bruttomietrendite von 4,5%!

Die Wohnung ist vermietet mit einer vertraglichen Mindestmietdauer bis Mai 2025. Zur Planungssicherheit ist ferner ein Indexmietvertrag vereinbart. Die nächste Mieterhöhung findet zum 01.01.2024 statt.

Zur Orientierung die ab dann erzielte Rendite:

⭐ Kaltmiete Wohnung: 889€
⭐ Miete Stellplatz: 60€

Hausgeld Wohnung: 214€, bestehend aus:
✅ Umlagefähige NK: 131€
✅ Nicht umlagefähige NK: 31€
✅ Rücklage: 52€

Hausgeld Stellplatz: 21€

❗Objektbeschreibung❗
In einem sehr gepflegten Wohnhaus mit 16 Parteien und in guter Wohngegend gelegen präsentiert sich die hier angebotene schöne Etagenwohnung im 3. OG auf ca. 70 m² Wohnfläche.

❇️Bodenbelag❇️
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchgängiger, gemütlicher Laminatboden.

❇️Gestaltungsfreiraum❇️
Die Wohnung ist optimal geschnitten, sodass Sie viel Freiraum für individuelle Gestaltung haben.

❇️Lichteinfall❇️
Große Fensterfronten sorgen für hellen Lichteinfall, was das Wohnen besonders angenehm macht.

❇️Badezimmer❇️
Das innenliegende Badezimmer mit Wanne ist eine echte Wellness-Oase. Es verfügt über moderne, großformatige Fliesen, einen Waschtisch, einen Spiegel, ein WC und eine Badewanne. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner Platz.

❇️Küche❇️
Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht, um Gerüche vom Schlafbereich fernzuhalten. Perspektivisch könnte dieser Raum auch als Arbeitszimmer genutzt werden, indem die Anschlüsse auf die andere Seite verlegt werden.

❇️Wohn- und Schlafbereich❇️
Das Zentrum der Wohnung bildet der offene Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum großen Balkon. Die Großzügigkeit dieses Raums vermittelt ein direktes Wohlgefühl. Eine praktische Ecke eignet sich ideal für die Platzierung eines gemütlichen Betts.

❇️Balkon❇️
Der XXL Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet dank der perfekten Süd-West-Ausrichtung maximale Sonnenstunden – über den Dächern von Ensen.

❇️Stellplatz❇️
Der Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage unter dem Haus, sodass Sie trockenen Fußes hineinkommen.

❇️Zusätzliche Räume❇️
Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Trockenkeller vervollständigen das Rundum-Sorglos-Paket.

❇️Hausmeister-Service❇️
Der Hausmeister übernimmt die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege, den Mülltonnen- und Winterdienst.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügiger XXL Sonnenbalkon
Renoviertes Wannenbad
Neue Böden, neue Innentüren und neue Wohnungstüre
Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung steht mit Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses und inklusive Einbauküche ab sofort zum Verkauf.

Die hier gezeigten Bilder und Videos wurden vor Einzug angefertigt, die Wohnung ist bewohnt und daher von den Mietern möbliert.

Impressum:

Rohde Immobilien GmbH
Wilhelmstr. 32
51379 Leverkusen
Telefon: 02173-9995390
E-Mail: info@rohde.immobilien

Geschäftsführer: Bastian Rohde
Sitz der Gesellschaft: Leverkusen
Amtsgericht Köln, HRB 109281
USt-ID: DE352133758