Nur für Kapitalanleger: Bestens vermietet: helle 2 Z-WG Balkon+EBK in Klein Venedig TOP Verwaltung

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/319098/

SICHERE MIETEINNAHMEN:
Diese Wohnung ist seit Ende 2019 vermietet mit einem Staffelmietvertrag (bis 2031) an eine junge, solvente Mieterin, die die Wohnung sehr pfleglich behandelt. Es gab noch nie einen Mietausfall oder verspätete Zahlung.

SOLIDE MIETHÖHE:
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei:
646 Euro Kaltmiete + 50 Euro Stellplatz = 696,00 €/monatlich.
(11,85 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter)
Das liegt knapp über den durchschnittlichen Mietpreis für Augsburg im 3.Quartal 2024 (11,81 Euro/qm).
Das Hausgeld liegt derzeit bei: 248 Euro
Die Warmmiete inkl. Stellplatz beträgt: 922 Euro
Diese Warmmiete deckt aktuell die Neben- und Heizkosten.
Die Heizkosten betrugen 2023: 1.267 Euro

ENGAGIERTE PROFI-HAUSVERWALTUNG
KEINE UMLAGEN seitdem ich die Wohnung besitze (2014) und auch nicht in Aussicht: mehr dazu unter "Lage"

PLUSPUNKT CO2-(NICHT)-KOSTEN:
Der Vermieteranteil bei dem 2023 in Kraft getretene Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz zwischen Vermieter/Mieter beträgt bei dieser Immobilie 0%,
d.h. als Vermieter beteiligt man sich bei dieser Wohnung NICHT an den Heizkosten nach derzeitiger Gesetzeslage,
da die Wohnanlage gemäß §172 Abs.1 Nr.2 Baugesetzbuch im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung liegt.
Geheizt wird durch Fernwärme.

KEINE MAKLERKOSTEN:
ich inseriere als Eigentümerin privat und es fallen beim Verkauf keine Makler-oder Provisionskosten an.
Ersparnis: 9.353 Euro

Bsp.: Würden Sie diese Wohnung zu dem Angebotspreis von 244.000 Euro kaufen zuzüglich dem Stellplatz von 18.000 Euro = 262.000 Euro, würden Sie dem Makler 9.353 Euro bezahlen.
(gängig sind in dieser Region 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis für den Käufer)

TOP-ZUSTAND DER WOHNUNG:
immer, wenn es Reparaturen gab, wurden diese von Fachfirmen hochwertig ausgeführt. Die Liste der Vorgänge finden Sie unter "Ausstattung":

+ TIEFGARAGENSTELLPLATZ FÜR 18.000 Euro
kein Duplexparker: Tiefgaragenstellplatz 2,25 breit
Preis: 18.000 Euro

GESAMTPREIS Wohnung+Stellplatz: 262.000 Euro

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
HISTORIE:
Baujahr: 1995 Grundausstattung:
- Kellerabteil mit 4,75 m³ Fläche mit Stromanschluss
- Fußboden-Niedertemperaturheizung mit Mengenzähler pro WG
- hochwertiges Laminat
- durchgängig raumhoch gefliestes Bad mit Dusche +Wanne
- Rollläden
- Balkon 3,5 qm überdacht nach Süd-Ost mit Sicht auf den Proviantbach
- Außenmauerwerk 36,5 cm Wandstärke
- Fensterbänke aus Naturstein
- Neuanstrich innen 2014

Kauf vom Erstbesitzer 2014:
seitdem erfolgte Modernisierungen:

- Einbauküche (2015 MÖMAX)
- LED-Lampen in jedem Raum (2015)
- moderne Glas-Licht- und Steckdosenschalter (Gira Esprit) (2019)
- neue drehbare Absperrventile im Bad (2019)
- erneuert: Duscharmatur (Theromstat Hansgrohe) , WC-Deckel mit Absenkautomatik + WC-Drückerplatte, Waschtischunterschrank
- neue Duschwandglasabtrennung (Kermi) mit Pendeltüre + Neusilikonierung (2021) + Fugenrestaurierung
- neuer Geschirrspüler, Junker (2023)
- neue Küchenspülenarmatur (2024) + Eckventil Küche neu
- Fenster: Neu-Silikonierung + neue Dichtungen an allen Innenfenstern, Neueinstellung + Pflege; Neueinstellung Haustür (2024)
- neue Rauchmelder (2024)
- neue Waschtischarmatur, Grohe (2024)

Der derzeitige Zustand ist folgendermaßen zu beschreiben:
Der Fussboden ist gepflegt und weist keine übermäßigen Gebrauchsspuren auf.
Ebenso wie die Fliesen im Bad.
Die Fenster sind gepflegt, neu gedichtet und funktionieren einwandfrei.
Die Küche wurde seit 2015 so pfleglich benutzt, dass sie noch wie neu aussieht.
Das Bad ist in einem absolut einwandfreien Zustand durch die Modernisierungen der letzten Jahre.

IM HAUS:
SEPARATER WASCHRAUM
mit eigenem Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner

FAHRRADKELLER

KELLERABTEIL 1,68 m breit x 2,83 m lang: 4,75 qm Abstellfläche

TIEFGARAGENSTELLPLATZ 2,25 m breit

Die Bilder/Video des Inserates wurden im Oktober 2024 gemacht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte kontaktieren Sie mich zunächst über dieses Portal oder über: christiane-winter@outlook.de

Ich kann Ihnen alle Unterlagen zur Wohnung, die das Inserat noch nicht beinhaltet, zukommen lassen und Ihre Fragen beantworten.
(Protokolle der Hausverwaltung/Rechnungen der Modernisierungen/Teilungserklärung, Grundbuchauszug etc.)

Besichtigungstermine sind nach seriösen Anfragen möglich.
Verkauf an Kapitalanleger, keine Selbst-Bezieher!
Bitte berücksichtigen Sie, dass diese Wohnung an eine voll berufstätige Mieterin vermietet ist und Besichtigungstermine nur bei ehrlichem Kaufinteresse stattfinden.

Die Bilder/Video des Inserates wurden im Oktober 2024 gemacht.
Sollte die 360 Grad Rundgang bzw. Video nicht funktionieren, ist
HIER DER LINK ZUM WOHNUNGSVIDEO:
https://www.youtube.com/watch?v=BcWLrNdJMBc

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!