Hochwertig saniert 5/2024 - Wohnung in Eschersheim für Kapitalanleger - ohne Maklergebühr!

Objektbeschreibung

Diese Wohnung in einem gepflegten und typischen 60er Jahre Bau mit funktionalen Wohnungsgrundrissen wurde komplett hochwertig modernisiert. Sie wurde im Hinblick auf Vermietung sowohl für Single oder Paare oder auch für Familien konzipiert. Jeder Raum hat Ethernetanschluss, sodass bei Neuvermietung das Kinderzimmer auch ideal als Homeoffice dienen kann.
Das gepflegte Gebäude erhielt 2016 ein neues Dach mit Dachgeschossdeckendämmung. Die Liegenschaft ist äußerst gepflegt und wird von einem Hausmeister betreut. Die Verwaltung macht sehr ordentliche Arbeit. Die sehr schönen Grünanlagen mit einem kleinen Spielplatz bieten viel Raum und frische Luft direkt vor der Tür.
Diese Wohnung liegt im Hochparterre (EG links) und ist für 1.200 € (Kaltmiete, Indexmietvertrag) an eine sehr nette solvente und arbeitstätige Familie vermietet. Sie ist ideal für Kapitalanleger, welche die nächsten 10 Jahre keinen Renovierungs- oder Sanierungsaufwand wünschen. Sie wurde hochwertig und zweckmäßig saniert. Der praktische Grundriss ermöglicht es, jeden Raum direkt vom Flur aus zu erreichen. Zusätzliche Helligkeit im Flur wird durch Glaseinsätze in den Türen zu Küche und Wohnzimmer geschaffen.

Business Case:
Die Kaltmiete liegt bei 14.400 € p.a. . Bei Eigenkapitaleinsatz von 80.000€ deckt die Miete in etwa Ihre Bankrate (siehe Interhyp Zinschart) in der aktuellen Zinssituation. Bei reduzierter Restnutzungsdauer und einer Tilgung von 1,5% sowie je nach Einkommenssituation und Steuersatz von 42%-45% wird eine interessante Eigenkapitalrendite >20%) erreicht, die durch potenzielle Wertsteigerung sogar noch steigen kann. Wenn Sie dazu Fragen haben, kontaktieren Sie uns gern. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Investitionsberatung machen, sondern lediglich Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Arbeiten wurden ausgeführt. Die Gewährleistung der Handwerker geht auf den Käufer über.
- neue Elektrik inkl. Ethernet-Verkabelung in allen Wohnräumen
- Routerschrank im Flur
- Wände verspachtelt und mit Raufaser angelegt und gestrichen
- Abgehängte Decken in Bad und Flur mit eingebauten LED'S
- Heizungsleitungen und Heizkörper
- neue Fenster mit Dreifachverglasung und Falzlüftern
- elektrische Rolläden
- Balkon mit Strom und Licht ausgestattet
- Komplett neues Bad mit Wanne und Duschfaltwand sowie Spiegelschrank
- Neue Innentüren und Zargen, neue Wohnungseingangstür
- Neue Einbauküche (Nobilia)
- Ein Keller und ein Dachboden als Abstellflächen
- 1000 Mbit
- Trockenraum
- Fahrradraum

Ein Video im Leerzustand ohne die Einbauküche ist bei den Bildern zu finden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis hängt an und berücksichtigt nicht die besonderen Merkmale der Wohnung, wie die neuen Fenster und die Verlegung und Dämmung der Heizungsrohre.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!