**Provisionsfrei** 3,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Südbalkon in Ottobeuren

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und naturnahen 6-Parteien-Haus in Ottobeuren, ca. 10 km südöstlich der Stadt Memmingen. Sie ist bestens zur Nutzung als Dauerwohnsitz oder, aufgrund der hervorragenden Vermietbarkeit, als Kapitalanlage geeignet.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer. Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen sowie einen ausgedehnten Essbereich. Das helle Tageslichtbad wurde vor wenigen Jahren renoviert und mit hochwertiger Badkeramik und Armaturen von Grohe ausgestattet. Hier finden Sie nach einem langen Arbeitstag einen gemütlichen Ort zur Entspannung.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Südbalkon. Dieser bietet sich besonders für warme, genussvolle Sommertage mit Blick ins Grüne an.

Ein geräumiges, privates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen Ihnen ein Trocken- sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Stellplatz, auf dem Sie Ihr Auto bequem und sicher parken können.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Schulen, Lebensmittelmärkte, Friseure, Ärzte, Apotheken etc.) befinden sich im Umkreis von weniger als 2 km. Über die Auffahrt auf die Autobahn A7 ist eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Kempten und Memmingen etc. gewährleistet.

HAUSGELD: Im Hausgeld sind die Bewirtschaftung der Wohnanlage, die monatlichen Rücklagen, Heizkosten etc. enthalten. Hierfür entstehen keine zusätzlichen Kosten. Laut dem aktuellen Wirtschaftsplan liegt das Hausgeld bei insgesamt 243,50 EUR.

PROVISIONSFREI: Der Verkauf der Wohnung erfolgt privat und es fallen keine Maklergebühren an (Ersparnis: rund 10.000 EUR).

BESICHTIGUNGSTERMINE: Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie machen können, bieten wir ab Freitag, dem 08.11.2024 Besichtigungstermine an. Melden Sie sich schon jetzt bei uns und sichern sich einen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Lichtdurchflutete Zimmer durch große Fenster- und Türelemente
- sehr gut verwaltetes Wohnhaus in gepflegtem Zustand
- Heizungsanlage im Dezember 2023 erneuert
- großzügiger Südbalkon
- eigener Stellplatz (zzgl. 6.000 EUR)
- altersgerecht durch eingebauten Treppenlift
- ideale Kapitalanlage (Top-Vermietbarkeit) oder Eigennutzung
- Fahrradkeller
- sofort verfügbar
- niedriges Hausgeld von 243.50 EUR/mtl.
- Haustiere erlaubt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!