Büroraum 3 - Eingang links

Büroraum 3 - Eingang links

Eingang / Empfangsbereich

Eingang / Empfangsbereich

Empfangsbereich

Empfangsbereich

Büroraum 1

Büroraum 1

Büroraum 2

Büroraum 2

Büroraum 3 - Eingang rechts

Büroraum 3 - Eingang rechts

Büroraum 3 - andere Ansicht

Büroraum 3 - andere Ansicht

Besprechungsraum

Besprechungsraum

Besprechungsraum - andere Ans.

Besprechungsraum - andere Ans.

Küche

Küche

Damen-WC

Damen-WC

Herren-WC

Herren-WC

Hausansicht

Hausansicht

Grundriss

Grundriss

Gewerbefläche in TOP Lage neben Netto & Burg-Kino ca. 150 qm

58452 Witten, Ruhrstraße 13-15

Stellplatz
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.450,00 € / Monat

Nebenkosten

200,00 € / Monat

Kaution

3.700,00 €

Gesamtfläche

150,00 m²

Bürofläche

150,00 m²

Heizkosten

200,00 € / Monat

Verfügbar ab

01.02.2025

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7030281

Anbieter-Objekt-Nr.

319095

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Die ca. 150 qm große gut aufteilte Gewerbefläche befindet sich in Best-Lage der Wittener-Innenstadt. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und wird in einem modernen renovierten Zustand vermietet.

Bei Bedarf können zu der Gewerbeeinheit zusätzlich bis zu 4 feste Außenstellplätze angemietet werden.

Ausstattung



Bemerkungen:
Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und flexible Raumgestaltung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre.

Insbesondere profitieren Sie von

- einer zentralen Lage mit hoher Sichtbarkeit
- flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- modernen Räumlichkeiten im renovierten Zustand
- top Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel
- zeitlosen getrennten Sanitäranlagen
- optional bis zu 4 Außenstellplätzen nach Bedarf

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Raumaufteilung z. Z.:

-Empfang (ca. 20,14 qm)
-Besprechungsraum (ca. 16,23 qm)
-Büroraum 1 (ca. 14,15 qm)
-Büroraum 2 (ca. 22,63 qm)
-Büroraum 3 (ca. 30,97 qm)
-Küche (ca. 9,58 qm)
-Archiv (ca. 25,51 qm)
-Damen WC (ca. 4,11 qm)
-Herren WC (ca. 3,61 qm)

Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem der besten Standorte der Stadt zu etablieren. Diese Gewerbefläche bietet Ihnen nicht nur eine hervor-ragende Lage, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Visionen zu verwirklichen.

Hinterlassen Sie für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne eine Anfrage.

Zusatzinformationen
Der Energieausweis ist liegt zur Besichtigung vor. Die angegebenen Zahlen beruhen auf Datenmaterial der vergangenen Nebenkostenabrechnungen. Diese Angaben können je nach Personenanzahl, Verbrauchsverhalten etc. abweichen und dienen nur als grobe Richtschnur.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit in diesem Exposé
sind ohne Gewähr. Eine Haftung, Garantie oder Gewährleistung wird nicht übernommen und ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in Best-Lage der Wittener-Innenstadt an der Ruhrstraße 13-15 neben dem Netto-Markendiscount und dem Burg-Kino.
Sie profitieren von einer zentralen Lage, die sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer bestens erreichbar ist. Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. In direkter Nachbarschaft befindet sich
ein frisch sanierter Netto, das Kino sowie weitere langjährig etablierte Unternehmen, die für eine überragend hohe Frequenz sorgen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Ruhrstraße 13-15
58452 Witten

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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