Große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

im 1. OG eines 6-Familienahuses

Entdecken Sie diese Charmante 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung in Xanten.
Ob als Kapitalanlage, WG oder Familienwohnung – die zentrale Lage und flexible Raumaufteilung machen dieses Objekt ideal für unterschiedliche Bedürfnisse.

Auf einen Blick:
• 98 m², 4 Zimmer
• 1. Etage in einem gepflegten 6-Familienhaus
• Baujahr: 1970, sofort bezugsfrei
• Großer, überdachter Süd-Balkon mit Blick auf eine grüne Wiese und prächtigen Baum
• Eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus

Helles Wohnen & flexible Raumgestaltung:
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet vier Zimmer, die alle über den Flur erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer mit Echtholzparkett und das Hauptschlafzimmer haben direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser sonnige Außenbereich ist perfekt zum Entspannen und nach Süden ausgerichtet mit einem leichten Schwenk Richtung Osten.

Nutzen Sie diese Chance, eine hervorragend gelegene Wohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt wird Sie überzeugen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Küche & Bäder:
Die großzügige Küche lässt sich sowohl ein- als auch zweizeilig gestalten und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, ideal für gesellige Kochabende mit Freunden oder Familie. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt mit seinem Fenster für angenehme Belüftung. Zusätzlich gibt es ein separates, ebenfalls weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster.

Ausstattung & Stauraum:
Der Balkon besticht durch seine Milchglasverkleidung und ein modernes Edelstahlgeländer. Die Fenster der gesamten Wohnung sind mit Rollläden versehen, die zusätzliche Privatsphäre und Komfort bieten. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine und Zugang zum gemeinschaftlichen Trockenraum.

Energetische Sanierungen:
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend energetisch modernisiert, was den Wohnkomfort verbessert und die Betriebskosten gesenkt hat. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
- Erneuerung der Fenster (1990): wärmegedämmte Fenster aus pflegeleichtem Kunststoff sorgen für weniger Wärmeverlust und niedrigere Heizkosten.
- Erneuerung der Heizungsanlage (2003): Die neue Heizungsanlage ermöglicht eine effizientere Nutzung der Energie und spart Kosten.
- Dämmung der Gebäudehülle und des Flachdaches (2005): Durch die umfassende Sanierung der Fassade und des Daches wurde die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes deutlich verbessert.

Dank dieser Sanierungen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C, was für das Baujahr eine sehr gute Bewertung darstellt.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149
eMail:info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Münster, Tel:0251/973233-997
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de