Zentral gelegene, schöne, helle 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon, Keller und Gartenmitbenutzung

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt.

Wunderschöne, modernisierte, helle 78m² Wohnung im 1. OG eines von der Eigentümergemeinschaft liebevoll gepflegten, repräsentativen Altbaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.

Sehr zentral gelegen und doch ruhig, da nach hinten versetzt bietet die Wohnung einen Ort zum wohlfühlen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bus, Stadtbahn, S-Bahn sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Ein großzügiger Balkon von 6 m² lädt zu entspannten Frühstücken im Freien und gemütlichen Grillabenden ein. Der gemeinschaftliche Garten, ausgestattet mit Gartenmöbeln, bietet hierfür zusätzlichen Raum.

Neben der erst kürzlich erneuerten Gaszentralheizung kann in der kalten Jahreszeit zusätzlich über den vom Flur aus mit Holz zu befeuernden Kachelofen für eine besonders behagliche Gemütlichkeit im Wohnzimmer gesorgt werden.

Der Wohnung zugehörig ist ein geräumiger Gewölbekeller, ideal für die Lagerung von Wein, Obst und Gemüse. Ein separater kleiner Abstellkeller bietet Platz für ein Fahrrad oder zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Mit ihren 2,5 Zimmern, dem modernisierten Tageslichtbad und einer separaten Gästetoilette eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen und zentral gelegenen Rückzugsort sind.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an meiner Eigentumswohnung. Um das weitere Vorgehen für Sie optimal gestalten zu können, wäre ich Ihnen dankbar für einige kurze Angaben:

• Kontaktdaten: Bitte nennen Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten und zu welchen Uhrzeiten ich Sie am besten erreichen kann.
• Kurze Vorstellung: Ich würde mich freuen, wenn Sie mir ein wenig über sich erzählen könnten. Ein paar Worte zu Ihrem Beruf, oder Ihrer Lebenssituation. Das hilft mir, Sie schon im Vorfeld etwas kennenzulernen.
• Kaufzeitpunkt: Teilen Sie mir gerne mit, wann Sie planen, die Wohnung zu beziehen oder den Kauf abzuschließen.
• Finanzierung: Bitte teilen Sie mir mit, ob Ihre Finanzierung bereits gesichert ist. Wenn möglich, können Sie mir auch eine entsprechende Bestätigung Ihrer Bank zukommen lassen.
• Besichtigungswunsch: Lassen Sie mich wissen, ob Sie bereits einen Besichtigungstermin wünschen und ob bestimmte Tage oder Uhrzeiten für Sie besonders gut passen.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen, und stehe für Fragen und zur Terminvereinbarung gern zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine, Waschtisch, Toilette und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Kachelofen (Zusätzlich zur Gaszentralheizung) im Wohnzimmer (vom Flur aus mit Holz/Kohle zu befeuern)
- Schöne Buchen Parkettböden in Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer
- Fliesenböden in Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Gäste-WC

Küche:
Es besteht die Möglichkeit die nur ca. 2 Jahre alte Küche inkl. der Einbaugeräte (Spülmaschine, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug) zu übernehmen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis: Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde beauftragt. Dieser wird bald möglichst zur Verfügung gestellt.

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
- 2022: Einbau einer neuen Küche.
- 2022: Die Gas-Brennwerttherme wurde erneuert.
- 2022: Neuer Waschtisch + neue Armatur im Badezimmer.
- 2022: Neue Duschkabine mit 2-teiliger Pendeltüre.
- 2022: Alle Wände wurden neu gestrichen und die Küche modernisiert.
- 2022: Der Buchen-Parkettboden wurde abgeschliffen und versiegelt. Die Buchen-Parkett-Sockelleisten wurden erneuert.
- 2018: Der Kachelofen Holz-Kombi-Heizeinsatz (Buderus) wurde erneuert.
- 2017: Der Oberputz und die Fassadenbeschichtung wurden erneuert und die Holzfensterläden neu lackiert.
- 2017: Das Dach wurde neu eingedeckt und wärmeisoliert. Gesims, Ortgang, etc. wurden mit Titanzink bekleidet. Die Solarthermie Kollektoren wurden erneuert.
- 2017: Die Fenster und Rolläden wurden vollständig erneuert, größtenteils mit Regel-Air-Fensterlüfter.
- 2011: Der Balkon wurde neu errichtet.
- 2010: Das Bad wurde vollständig erneuert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!