PROVISIONSFREI - FRISCH SANIERTE 3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND OPTIMALER RAUMAUFTEILUNG

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig, bietet eine ideale Wohnfläche von 55 m². Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist ein Erstbezug nach umfangreicher Sanierung. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann neben der neu gestalteten Küche und dem Bad. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Balkon und bietet einen privaten Keller für ausreichend Stauraum.

Das Gebäude, ursprünglich 1954 erbaut, präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren in einem Top Zustand. Neben der Erneuerung der Steigleitungen, des Flachdachs und der Außenfassade wurden alle Fenster in den Jahren 2017, 2021 und 2024 ausgetauscht. Die Energieeffizienzklasse B spiegelt die hervorragende Gebäudequalität wider, die in Verbindung mit der Gasetagenheizung zu einem effizienten Energieverbrauch beiträgt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgestattet. Im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie im Flur wurde ein elegantes Eichenparkett verlegt, das den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Die Küche wurde nach einer Neustrukturierung des Raumes professionell mit dunklen Fliesen gefliest. Alle Wände sind glatt verspachtelt und in einem klassischen Weiß gehalten. Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert, und das Badezimmer, das bereits 2013 renoviert wurde, fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnambiente ein. Die Gasetagenheizung und der geringe Energieverbrauch von 65,9 kWh/m² im Jahr tragen zur effizienten, wirtschaftlichen Nutzung bei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Impressum:
Day Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Museumstraße 35
38229 Salzgitter

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