Herrschaftliche Villenetage incl. 2-Zimmer Souterrain-Wohnung in Lichterfelde

Objektbeschreibung

Die repräsentative und großzügige Villenetage beeindruckt mit wunderschönen Altbaudetails aus dem Jahre 1893. Die 183 qm Wohnetage im Hochparterre besticht als Baudenkmal durch viele von dem Architekten Konrad Reimer (Reimer&Körte) erhaltenen stilvollen und repräsentativen Details.
Die Wohnung bietet mit ihren geräumigen Zimmern viel Spielraum bei der Gestaltung, das Esszimmer ist ein großer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum zugeordneten Garten mit anschließendem gemeinschaftlichen Park und kleinem Brunnen-Teich.
Im Souterrain befindet sich noch eine ca. 53qm große, helle 2-Zimmerwohnung, in der die Kinder oder auch eine Pflegebetreuung wohnen könnten. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage.
Das Hausgeld i.H.v. 750€ bezieht sich auf beide Wohneinheiten (640€+110€)
Durch den Denkmalschutz können anfallende Sanierungskosten über die Denkmal-AfA bei Eigennutzung über einen Zeitraum von zehn Jahren pro Kalenderjahr mit neun Prozent der Sanierungskosten in der Einkommensteuererklärung geltend gemacht werden.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist historisch erhalten und in einem guten Zustand. Der Denkmalschutz erstreckt sich auf die Villa mit dem äußeren Erscheinungsbild sowie im Inneren des Hauses auf das Treppenhaus und den Raumzuschnitt einschließlich der fest eingebauten Ausstattung. Dementsprechend ist auch teilweise die Ausstattung im Ensemble enthalten. Für private Eigentümer/innen eines Denkmals gelten besondere Regeln und Pflichten, welche Arbeiten genehmigungspflichtig sind. Gleichzeitig existiert aber auch die Möglichkeit, denkmalbedingte Mehraufwände im Rahmen der Einkommenssteuer oder auch Zuschüsse geltend zu machen.
Am Besten ist, Sie machen sich einen eigenen Eindruck von dieser eindrucksvollen Immobile und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnung wird rein privat und ohne Makler sowie ohne Provision verkauft! Unser Wunsch ist es, einen Käufer zu finden, der in die Hausgemeinschaft passt!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!