Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Leonberg – Provisionsfrei zu verkaufen

Objektbeschreibung

+++Achtung+++ Der Verkäufer übernimmt die Notarkosten. Sie brauchen nur 5% Eigenkapital für die Grunderwerbsteuer.+++++

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Leonberg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe – ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger, die eine moderne und gepflegte Immobilie suchen.

Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 54 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Ihnen reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – Ihr Rückzugsort nach einem langen Tag.

Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und lässt keine Wünsche offen. Im geräumigen Schlafzimmer haben Sie ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrank. Das moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot perfekt ab. Hochwertige Laminat- und Fliesen verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente.

Ein weiterer Vorteil ist, dass sowohl die Fassade als auch das Dach des Mehrfamilienhauses bereits gedämmt wurden, was die Energieeffizienz der Immobilie erhöht und zu geringeren Heizkosten führt. Die Wohnung wird über eine moderne, energieeffiziente Elektro-Fernwärme beheizt, die eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmequelle darstellt.

Für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant: Die erwartete Kaltmiete liegt bei ca. 800 Euro monatlich, was eine solide Rendite in einer begehrten Lage verspricht.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und dank des Aufzugs ist die Wohnung auch für Senioren oder Familien mit Kinderwagen bestens geeignet.

Das monatliche Hausgeld von 159 € deckt die Nebenkosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums sowie die Betriebskosten der Wohnung – die Stromkosten der Heizung sind ausgenommen. Die Wohnung wurde 2024 modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien.

Zögern Sie nicht – diese attraktive Wohnung ist eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause oder Ihre sichere Kapitalanlage wartet auf Sie!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung


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