Einziehen und wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Eigentumswohnung besticht durch ein offenes, modernes Wohnkonzept und ihre beeindruckende Architektur. Die Eigentumswohnung erstreckt sich auf ca. 101 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3 großzügige Zimmer. Eine durchdachte Grundrissplanung, eine attraktive Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume schenken Ihnen ein einmaliges Wohngefühl. Das Highlight der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe und Zugang zum überdachten Balkon mit Blick über die unverbaubaren Donauauen und Felder, welcher Platz für Entspannung und Erholung bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Parteien, die 1992 erbaut wurde und sich in einem guten und gepflegtem Zustand befindet. Die Wohneigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 11 Wohnungen, welche durch eine Hausverwaltung, einen Hausmeister und einer Reinigungskraft betreut wird.

Die Wohnung betreten Sie über einen einladenden Dielenbereich mit einer modernen Garderobe und einem großen Einbauschrank. Die Einbauküche mit modernen Einbaugeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit einzigartiger Deckenhöhe lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen modernen Waschtisch und ein WC. Das geräumige Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen. Ein weiterer Raum mit bodentiefem Fenster kann als Büro/Kinderzimmer genutzt werden.

Zusätzlich zu den Wohnräumen profitieren Sie von einem eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einem eigenen Kellerabteil plus einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradabteil und einem Waschkeller.

Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2024 durchgeführt. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.
Der attraktive Preis macht diese moderne Wohnung zu einem durchaus hervorragenden Immobilieneinstieg für ein junges Pärchen, Familien mit einem Kind oder aber auch als Kapitalanlage.

Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.
Überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung
Diese herrliche Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:

Eingang/ Diele, ausgestattet mit einem großzügigen Einbauschrank, moderne Garderobe,
Wohn-/Essbereich mit Fensterfront bis zur Decke, Zugang zum Balkon, Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC
Kinderzimmer/ Büro mit bodentiefem Fenster Schlafzimmer, Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, Elektrogeräten und bodentiefem Fenster
großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Ihrem Balkon


Zusätzlich wird hier geboten:
teilweise elektrische Außenrollläden mit Fernbedienung steuerbar
Elektrische Markise
Einbauschrank, Garderobe im Flurbereich
Kabel - TV Anlage
Einbauküche mit Markeneinbaugeräten im Preis mit inkl.
weiteres Mobiliar kann auf Anfrage übernommen werden

Diverse Renovierungen wurden vorgenommen:
Im Kinderzimmer und in der Küche wurden die Fenster im März 2024 erneuert und mit elektrischen Rollos ausgestattet.

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