Wohnzimmer

Wohnzimmer

Eigener Eingangsbereich

Eigener Eingangsbereich

Diele

Diele

Diele

Diele

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer/Büro

Kinderzimmer/Büro

Küche

Küche

Küche mit Essbereich

Küche mit Essbereich

Speisekammer/Abstellraum

Speisekammer/Abstellraum

Badezimmer

Badezimmer

Bodentiefe Dusche

Bodentiefe Dusche

Garten

Garten

Garten

Garten

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht Straßenseite

Hausansicht Straßenseite

Hausansicht

Hausansicht

Erdgeschoss

Erdgeschoss

bemaßter Grundriss

bemaßter Grundriss

Keller

Keller

Ihre Immobilienmakler

Ihre Immobilienmakler

Gepflegte Erdgeschosswohnung zum sofort einziehen

91301 Forchheim

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Stellplatz
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

257.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1964

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

Neuwertig

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7029775

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/214-214/010625

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2023-08-10

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2033-08-09

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

180,70 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

F

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1964

Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung mit Garten befindet sich in Forchheim im Ortsteil Reuth.

Die moderne, neuwertige 3- Zimmer-Wohnung und das Haus wurde 2013 saniert u.a. Fenster, Dacheindeckung, Fußböden, Leitungen (Strom + Wasser), Sanitär/Bäder etc.
Das Haus hat aktuell keinerlei Renovierungsstau.

Die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Eingangsbereich. Hier angekommen ist eine Diele und ein WC für Ihre Gäste. Ein Zimmer weiter ist das Wohnzimmer und ein Kinderzimmer/Büro. Nebenan befindet sich ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad und bodentiefer Dusche. Die Küche mit Essbereich hat einen Abstellraum bzw. Speisekammer und einen Zugang zum Garten.

Vor dem Eingang der Wohnung gibt es einen Außenstellplatz. Des Weiteren finden Sie im Keller einen eigenen Kellerabteil.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
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- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Lagebeschreibung

In Forchheim, seit dem 8. Jahrhundert Sitz einer karolingischen Pfalzanlage, wurde im Jahr 911 der erste deutsche König Konrad I. gewählt. Später diente die Stadt lange Zeit als heimliche "Residenz" der Bamberger Fürstbischöfe. Die malerische Altstadt zeugt noch heute von der traditions- und abwechslungsreichen Geschichte des Gemeinwesens. Forchheim liegt zentral sowie verkehrsmäßig erstklassig angebunden zwischen dem Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und der Stadt Bamberg. Die S-Bahn verbindet Forchheim im 30-Minuten-Takt mit Erlangen und Nürnberg. Zugleich bildet die Stadt das süd-westliche Tor zur Fränkischen Schweiz, einem sagenhaft reizvollen Naherholungsraum. Der Stadtkern ist historisch intakt und bietet zugleich alle Annehmlichkeiten moderner Urbanität. Belebte Plätze, freie Grünflächen und eine auf geschickte Weise entspannte Verkehrsführung laden zum stressfreien Einkaufen und Bummeln ein. Den ca. 32.000 Einwohnern steht ein breites Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung. u.a. ein Ganzjahresbad, Theaterbühnen, Museen und Konzertreihen sowie die 20 ha große Sportinsel mit zahlreichen Anlagen. Es bestehen attraktive Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt besitzt ein breites Bildungsspektrum sowie eine erstklassige ärztliche Infrastruktur. Leben in Forchheim heißt in herzlicher und entspannter Atmosphäre leben.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Klosterstraße 14
91301 Forchheim

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