Aber bitte mit Garage...

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, das 1995 erbaut wurde (Erbpachtgrundstück). Zur gesamten Abrechnungseinheit gehören 12 Wohneinheiten. Eine Garage im Sondernutzungsrecht und ein offener PKW-Stellplatz gehören zur Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Grundriss und bietet neben einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne eine ideale Kombination aus Komfort und Ruhe.
Das moderne Duschbad mit eine ebenerdige Dusche wurde 2019 modernisiert.
Eine Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.
Die Wohnung verfügt zudem über einen großzügigen Kellerraum im Sondernutzungsrecht und einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller.

Diese gepflegte Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine ruhige und grüne Umgebung legen und dennoch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur nutzen möchten.
Dank der gepflegten Ausstattung, der zentralen Lage und des durchdachten Wohnkonzepts bietet dieses Objekt einen tollen Wohnkomfort.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Garage im Sondernutzungsrecht, offener Stellplatz, 1 sep. großer Kellerraum, Waschküche, Türsprechanlage, Balkon, Wärme-Verbund-Fassade, KST-Isolierglasfenster mit elektrischen KST-Rollläden, neuwertige Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus ca. 2021, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche aus Bj. 2019/2020,
Oberböden: Fliesen, Laminat, Vinyl, und Korkparkett...

Sonstige Angaben

Der Eigentümer wird die gemütliche Eigentumswohnung ca. im Januar 2025 freiziehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 216 € inkl. z. B.
GAS-Vorauszahlung, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, und Zuführung Instandhaltungsrücklage...

Bitte beachten Sie:
Hierbei handelt es sich um ein Erbbaugrundstück.
Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit 225 € für den Eigentümer und die Restlaufzeit beträgt noch rd. 70 Jahre.
Die Beleihungsgrenze des Erbbaurechts liegt ca. bei 80 % des Kaufpreises.
Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de