Hafen Altefähr - Stralsund

Hafen Altefähr - Stralsund

Blick zum Hafen Altefähr

Blick zum Hafen Altefähr

Top Lage - Seebad Altefähr

Top Lage - Seebad Altefähr

WE 1 - Offenes Wohnen

WE 1 - Offenes Wohnen

WE 1 - E-Küche & Balkon

WE 1 - E-Küche & Balkon

WE 1 - Balkon

WE 1 - Balkon

WE 1 - Altbau-WE mit Stuck

WE 1 - Altbau-WE mit Stuck

WE 1 - Dielenboden

WE 1 - Dielenboden

WE 1 - Schlafen mit Hafenblick

WE 1 - Schlafen mit Hafenblick

WE 1 - Hafenblick

WE 1 - Hafenblick

WE 1 - See- & Hafenblick

WE 1 - See- & Hafenblick

WE 1 - Süd-Terrasse

WE 1 - Süd-Terrasse

WE 1 - Exklusives Bad

WE 1 - Exklusives Bad

WE 1 - Duschoase

WE 1 - Duschoase

WE 1 - Exklusiver Waschtisch

WE 1 - Exklusiver Waschtisch

WE 2 - Süd-Westansicht

WE 2 - Süd-Westansicht

WE 2- Süd-Terrassse

WE 2- Süd-Terrassse

WE 2 - Nord-West Balkon

WE 2 - Nord-West Balkon

We 2 - Bad mit Fenster

We 2 - Bad mit Fenster

WE 2-Eingangsbereich

WE 2-Eingangsbereich

WE 2 - Wohnen

WE 2 - Wohnen

Straßenansicht

Straßenansicht

Abstellräume

Abstellräume

Hinterhof mit Balkonanlage

Hinterhof mit Balkonanlage

Energieklasse C

Energieklasse C

Kirche St. Nikolai

Kirche St. Nikolai

Promenade Altefähr

Promenade Altefähr

Südstrand

Südstrand

Italiener am Hafen

Italiener am Hafen

Restaurante am Hafen

Restaurante am Hafen

Fischbox & Buhne 9 am Hafen

Fischbox & Buhne 9 am Hafen

Sonnenuntergang im Hafen

Sonnenuntergang im Hafen

WE 1 Grundriss

WE 1 Grundriss

WE 2 Grundriss

WE 2 Grundriss

Achtung Kapitalanleger! Zwei ETW mit je 3 Zi. inkl. Süd-Terrasse u. Balkon in Altefähr - Rügen

18573 Altefähr

Einbauküche
Bad mit Wanne
Stellplatz
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

558.000,00 €

Hausgeld

624,00 €

Baujahr

2004

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7029701

Anbieter-Objekt-Nr.

315208

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

88 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Zwei Eigentumswohnungen mit je 3 Zi. in TOP-Lage!
Die 3 Zimmer Eigentumswohnung bestechen durch Ihre Süd-Terrasse und den Balkon. Die Nachbarschaft zur Hansestadt Stralsund macht die Lage auf der Sonnen-Insel Rügen so interessant. Sie befindet sich in einer perfekten Lage im charmanten Seebad Altefähr, nur 200 m von der idyllischen Strandpromenade - Südstrand.
Die Kombination aus zeitlosem Flair und modernen Annehmlichkeiten macht diese Altbauwohnungen begehrt bei Mietern und langfristigen Investoren.

Unser Herbstangebot eines ETW-Pakets mit einer Wohnfläche von 139qm!

Das Angebot bestehet aus der Wohnung Nr. 1 mit Blick über den Strelasund (Seeblick) und den Blick auf den Hafen von Altefähr, mit einer Wohnfläche von 65qm, Bj. 2023/2024 sowie die vermietete Wohnung-Nr. 2 mit einer Wohnfläche von 74qm, Bj. 2004.
Beide Einheiten liegen im Erdgeschoss und verfügen über einen Balkon und einer Südterrasse, sowie 1 Kfz-Stellplatz auf dem Hinterhof, zu einem
Aktionspreis von 575.000,- €
(558.000,- € zzgl. 2 Kfz-Stellplätze 17.000,- € = 575.000,- €)

Das macht einen Gesamtpreis pro Quadratmeter Wohnfläche von 4.014,38 €/qm //
Sie erwerben Wohn- & Nutzfläche = 167m²
Hinweis: Dieses attraktive Herbstangebot gilt nur bis zum 15.12.2024!
Überschuss nach Steuer von ca. 183,- €/mtl. inkl. Zins- und Tilgungsrate
Siehe Musterberechnung (vorausgesetzt Eigenkapital: 200.000,- €, Splitting-Tabell 85.000,- € zu versteuerndes Jahreseinkommen, Finanzierung: 3,07% Zinsen und 1% Tilgung, 10 Jahre fest)

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für kluge Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Kapitalanlage sind. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern auch ein überzeugendes Investmentpotenzial. Es handelt sich um eine vermietet 3 Zi. Altbauwohnung in TOP Lage, die 2004 vollständig saniert wurde und in einem sehr gepflegten Zustand ist. Die Altbauwohnung wurde 2023 mit einem neuen Balkon ausgestattet.
Hier sind einige Gründe, warum diese Immobilie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet ist:
Hochwertige Modernisierung:
Die umfangreiche Vollständige Sanierung und Modernisierung im Jahr 2004 hat dazu geführt, dass die Wohnungen sich in einem äußerst gepflegten Zustand befinden und eine erstklassige Wohnqualität bietet, die langfristig Mieter anzieht.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
WE 1: Die exklusiven 3 Zi. Altbauwohnungen beeindrucken mit einem erstklassigen "Klick-Vinyl DELUXE" Fußboden in warmer Eiche-Isar Optik. Dieser Boden besticht durch sein natürliches Holzdielendesign und ein authentisches Gefühl. Dank der zusätzlichen Kork-Trittschalldämmung ist er äußerst robust, wasserfest und leicht zu pflegen. Der Hersteller gewährt eine lebenslange Garantie für diesen exklusiven Fußbodenbelag in den Wohnbereichen.
Hochwertige Bäder mit dem gewissen Extra!
STEULER Fliesen-DESIGN vereint edle Materialien und liebevoll ausgearbeitete Ideen zu einem einzigartigen Lebenserlebnis - das sind die wahren Steuler-Formate. Inspiriert von der majestätischen Saint-Christophe-Kathedrale in Ostfrankreich, bringt die Belfort-Serie lebendige Landesgeschichte in Ihre Wohnung und bewahrt die alte Eleganz des Hauses.
Die exklusiven Dornbracht-Armaturen für Ihre Wellness-Oase bieten moderne Inspirationen für exklusives Baddesign mit individuellen Lösungen, die hochwertige Bäder neu definieren.
WE-Nr. 2: Die hier angebotene, vermietete Altbauwohnung wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und bietet verschiedene Annehmlichkeiten. Dazu gehört eine Einbauküche, die bereits in der Wohnung vorhanden ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Vollbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Ein Highlight ist die Süd-Terrasse vor dem Haus und der neue Balkon, auf dem man entspannen und die frische Luft genießen kann.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine äußerst effiziente Gastherme, während die Warmwasseraufbereitung modernisiert wurde und sowohl von der überschüssigen Kapazität des Solarstroms als auch von der Gastherme betrieben wird.
Effiziente Energieversorgung:
Durch die moderne Gastherme in Kombination mit Solarstrom wird umweltfreundliche Energie erzeugt und die CO²-Bilanz des charmanten Altbaus nachhaltig gesenkt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Für eine erste Beratung zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Seebad Altefähr liegt am schmale Meeresarm dem Strelasund. Die Ostsee trennt dort die Insel Rügen von der Hansestadt Stralsund.
Altefähr ist ein Geheimtipp für Erholungssuchende, abseits der großen Touristenströme und trotzdem Stadtnah. Entspannen Sie in der ruhigen Naturoase des Seebads und bewundern Sie die traumhaften Sonnenuntergänge und die besondere Atmosphäre im Hafen. Kulinarische Highlights warten auf Sie in der Italienischen Pizzeria unten am Hafen und im Strandhaus am Südstrand. Der Südstrand in Altefähr bietet einen einzigartigen Blick auf die Skyline Stralsunds und ist nur einen Katzensprung von Ihrer Eigentumswohnung entfernt. Familien, Paare und Wassersportfreunde werden das kühle Nass hier lieben. Die Strandpromenade in Altefähr bietet alles, was das Herz begehrt - von Holzliegen zum Entspannen über einen Grillplatz und Spielplatz bis hin zum Segeln und Angeln.
Das gemütliche Seebad erstreckt sich entlang des Ufers auf einer Fläche von etwa 21 km² und beheimatet rund 1.200 Einwohner. In nur ca. 150 m Entfernung von den angebotenen Wohnungen liegt der Hafen. Auf den Weg dorthin finden Sie eine Surfschule sowie Boots-, Kanu- und Fahrradverleihmöglichkeiten. Es gibt den charmanten Tante-Emmer-Laden "Dit & Dat", die alle bequem zu Fuß erreichbar ist. Von Mai bis Oktober steht zudem eine Personenfähre der "Weißen Flotte" nach Stralsund zur Verfügung. Altefähr bietet eine schnelle Anbindung zu den Attraktionen der Insel Rügen und Stralsund. Sehenswürdigkeiten wie der Baumwipfelpfad, Karls Erdbeerhof, der Königsstuhl, Ralswiek, die Insel Hiddensee, Kap Arkona, der Rasende Roland, das Ozeaneum Stralsund, das Meeresmuseum, die Störtebecker Brauerei, der Hanse Dom, der Tierpark Stralsund, Fischland-Darß und verschiedene Fähr- und Ausflugsverbindungen mit der Weißen Flotte oder, Radtouren auf dem Rügen-Rundweg sind bequem erreichbar. Info´s zur Gemeinde Altefähr: https://www.altefaehr
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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