Helle, ruhige 3-Zi. Wohnung mit 2 Balkonen

Objektbeschreibung

Kurzfristig bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone in ruhiger Lage!

Sie suchen eine schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung?
Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage?
Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer anschauen.

Die helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage von Erlangen-Frauenaurach überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Hinzu kommen zwei sonnigen Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und den Wohnbereich optimal erweitern.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und ist perfekt für Paare, kleine Familien oder auch eine WG geeignet.

Zur Aufteilung: Über einen zentralen Flur erreichen Sie die Küche, das Kinderzimmer/Büro, das Bad, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer so wie eine Abstellkammer. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung, dieser ist über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 24 Wohneinheiten.

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Ausstattung

Balkon, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
° Großzügige und praktische Grundrissgestaltung - auch für eine WG ideal!
° 2 Balkone (Ostbalkon: 2,2qm, Westbalkon: 5,6qm)
° 2 potenzielle Schlafzimmer
° Modernes Bad mit Badewanne (Komplettrenovierung 2019)
° Abstellraum in der Wohnung mit neuem Sicherungskasten (Modernisierung 2022)
° Kellerraum (6,8qm)
° Kunststofffenster mit Doppelverglasung (erneuert 2009) und Rollos
° Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen
° Aufzug (Modernisierung 2023)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Wohnung steht leer und ist daher sofort verfügbar.
Im Flur wurde 2024 ein neuer Boden verlegt, während die übrigen Räume Gestaltungsspielraum für individuelle Renovierungswünsche lassen.
Die Türstöcke sollten entweder erneuert oder abgeschliffen werden, um den Gesamteindruck zu vervollständigen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!