444.000,00 €: Kaufpreis

94,40 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Außenansicht

der Wochenmarkt

Flur mit Blick ins Bad

Flur

Deckenstrahler mit Dimmer

Klingelanlage

Sicherheitsschloss

Blick vom SZ ins Bad

Dusche und Badewanne

Blick ins kleine Bad

neuer Spiegelschrank

Türen aufgearbeitet

Wohnzimmer zur Terrasse

Wohnzimmer Atelier

Deckenfluter mit Dimmer

großes SZ oder Büro

kleines SZ oder Büro

Abstell- oder Speisekammer

Küche

Hoftor zur Terasse

Terrasse

Thermostat

Bild 26

Bild 27

Bild 28

Bild 29

Bild 30

Instandhaltungsrücklagen

Wirtschaftsplan 2024

Bild 33

Bild 34

Bild 35

444.000,00 €: Kaufpreis

94,40 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Atelierwohnung - Weststadtperle - WFL 84m² + 38 m² mediterraner Hofterrasse

76135 Karlsruhe

444.000,00 €: Kaufpreis

94,40 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Einbauküche

Bad mit Dusche

Bad mit Wanne

mit Keller

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

444.000,00 €

Hausgeld

346,00 €

Baujahr

1983

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Portal-Objekt-Nr.

W7029607

Anbieter-Objekt-Nr.

318583

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

133 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Ursprungsbaujahr 1889 - Hochparterre; 3 große helle Zimmer + kleine schöne neue maßangefertigte Einbauküche + kleines Bad ohne Tageslicht + Highlight sehr große Terrasse, Speise- oder Abstellkammer, Objekt wurde komplett renoviert/saniert, Deckenstrahler mit Dimmer in der gesamten Wohnung, Wasser + Strom + Beleuchtung auf der Terrasse, Haken für das Anbringen eines Sonnensegel vorhanden...schöner massiver Gewölbekeller, einen separate Waschraum außerhalb der Wohnung zusätzlich für Trockner und Waschmaschine, langjährige und sehr zuverlässige Hausverwaltung, Eigentümer teilweise mit im Haus wohnend.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Das Haus wird durch eine sehr gute HV Stolz seit Jahrzehnten betreut und ständig modernisiert. Das Dach (2012/2013), die Heizung (2010) wurden erneuert, zuletzt in 2023 wurden die Fenster aufgearbeitet und die Fassade durch einen Steinmetz saniert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat vom Eigentümer

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Im Herzen der Weststadt und in unmittelbarer Reichweite zum schönsten Platz in Karlsruhe - dem Gutenbergplatz, wenige Meter zum Wochenmarkt, Lessinggymnasium, Haltestellen, Restaurants, Kaffees, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken, Parks, Fahrradwege, Parken auf dem Gutenbergplatz oder in den ruhigen Nebenstraßen möglich, ruhige und bevorzugte Wohnlage in Karlsruhe, Top Stadtviertel, international und weltoffen. Sie lieben den klassischen Altbau, die Sommer in der Weststadt; sie möchten Ihren Kaffee oder Barbecue auf Ihrer eigenen Terrasse in Ruhe genießen? Sie lieben mediterranem Flair und die Möglichkeit sich einen grünen Traum mitten in der Stadt zu verwirklichen? Dann ist das Objekt ganz sicher für Sie geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel