Einzigartige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung in der 3. Etage, die ab dem 1.12.2024 zum provisionsfreien Verkauf steht.
Die Besonderheit dieser Wohnung liegt in der Größe der Räume, welche man nur in einem Altbau findet. Wobei die Wohnung keine Altbauwohnung ist!
Das Haus ist von 1910 und das Dachgeschoss wurde erst 2009 zu einer Wohnung ausgebaut und über die Jahre immer weiter modernisiert:

- 2017 kompletter Boden( Laminat in Fliesenoptik) neu
- 2018 neuer Terassenbelag
- 2020 neue Gasbrennwerttherme von Buderus + Glastür zwischen Wohnzimmer und Flur
- 2022/2023 3-fach verglaste Fenster

Aufgrund der Modernisierungen und der guten Dämmung ist diese Wohnung sehr energieeffizient. Der Energieverbrauch für Warmwasser und Heizung lag im Durchschnitt bei 10.000 kWh Gas pro Jahr.

Sämtliche Räume sind über den großen Flur zu erreichen. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind in einem großen Raum von ca.40qm. Das Badezimmer ist ein Traum mit Eckbadewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste WC. Die ETW hat im Hauswirtschaftsraum einen Anschluss für eine Waschmaschine und eine eigene Etagenheizung, über Gas. Sämtliche Dachfenster sind außen mit einem Sonnenrollo versehen, alle drei Schlafräume zusätzlich mit einem Verdunkelungsrollo. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. TV wird über eine eigene Sat-Schüssel empfangen. Im Keller befindet sich ein ca. 22 qm großer Kellerraum. Die Dachterrasse von ca. 10qm ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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