Wohnen im Herzen des beliebten Waldstraßenviertels

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese exklusive Eigentumswohnung in einem der charmantesten Viertel Leipzigs. Das Waldstraßenviertel verbindet historischen Jugendstil und Gründerzeit-Charakter mit urbanem Lebensstil und liegt nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Rosentaler Park und der lebendigen Innenstadt entfernt.

Auf großzügigen ca. 182 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, zwei modernisierten Bädern und einer einladenden Küche mit Erker, die direkt zu einem sonnigen Balkon führt. Ein Ankleideraum bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Hohe Decken mit kunstvollen Stuckelementen, teilweise neue Eichenparkettböden, restaurierte Eichenparkette im Fischgrätenmuster sowie die originalen Flügeltüren aus dem Ursprungsjahr lassen das Herz jedes Jugendstil-Liebhabers höherschlagen. Die optimale Aufteilung der Zimmer ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine Wohngemeinschaft. Dank des neuen Fahrstuhls, der direkt vom Hof aus erreichbar ist, ist die Wohnung barrierefrei zugänglich und somit ideal für Menschen jeden Alters.

Die beeindruckende Architektur dieses historischen Gebäudes von 1890 spiegelt sich in vielen liebevoll restaurierten Details wider – von der kunstvollen Deckenmalerei bis hin zu elegantem Stuck und schmiedeeisernen Elementen. In den letzten vier Jahren hat die Eigentümergemeinschaft zahlreiche Maßnahmen getroffen, um dieses Kleinod sowohl in seiner ursprünglichen Schönheit als auch mit modernem Komfort zu erhalten.

Guter Gesamtzustand der Immobilie:
•Historische Architektur: Die liebevoll restaurierten Details verleihen sowohl dem Haus als auch der Wohnung ein einzigartiges Flair.
•Neue Gasheizung: Effiziente Wärme sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
•Neuer Fahrstuhl: Barrierefreier Zugang für mehr Komfort.
•Kunstvoll gestaltetes Treppenhaus: Bewahrt den eleganten Jugendstil-Charme im Originalzustand.
•Instandsetzung der historischen Eingangstür: Betont den Charakter des Gebäudes.
•Stilvolles Hoftor in Schmiedeoptik: Schützt das Anwesen und fügt sich harmonisch in die Fassade ein.

Für alle, die noch mehr Entfaltungsmöglichkeiten suchen, haben wir gleich zu Beginn ein besonderes Highlight für Sie: In Leipzig selten zu finden, haben Sie die exklusive Möglichkeit, die Eigentumswohnung im Paket zu erwerben – gemeinsam mit einer ca. 60 m² großen Gewerbeeinheit im Souterrain (auch Einzeln möglich) direkt unter der Wohnung sowie einem begehrten Einstellplatz auf dem geschützten Hof. Der Parkplatz ist mit einem Elektroanschluss ausgestattet – genau richtig für die Anforderungen der neuen Zeit. Zudem wird die Wohnung provisionsfrei verkauft, sodass Sie ohne zusätzliche Maklerkosten profitieren können. Doch mehr dazu erfahren Sie auf der vorletzten Seite dieses Exposés.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und dem Charme dieser Wohnung inspirieren.

Entdecken Sie weitere Details in unserem hochwertigen Exposé-Magazin. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!