Urbanes Wohnen - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil (W2)

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/318519/

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 54,5 m² Wohnfläche und ist ideal für Singles oder Paare, die einen modernen Lebensstil mit einem hohen Maß an Privatsphäre schätzen. Der helle, großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und geht nahtlos in die offene Küche über, die modern und funktional gestaltet ist. Der praktische Abstellraum bietet dabei ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. und Durch die bodentiefen Fenster flutet das Tageslicht die Räume, und Sie haben einen direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil, welcher exklusiv zu Ihrer Wohnung gehört. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Outdoor-Abende und gärtnerische Aktivitäten. Die Ausstattung der Wohnung entspricht höchsten Qualitätsansprüchen: Mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung und hochwertigen Materialien in Küche und Bad erleben Sie hier ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der KfW-40-Standard sorgt für niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Energieversorgung.

Erleben Sie Ihr neues Zuhause oder Investment virtuell - folgen Sie dazu bitte dem Link zu unserer interaktiven Projektpräsentation.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkomfort und Barrierefreiheit

•Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen und Gemeinschaftsräumen (inklusive Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage)
•Teilweise barrierefreie Wohnungen gemäß §35 LBO
•Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtungen für E-Ladestationen
•Abstellflächen für Kinderwagen, Gehhilfen und Fahrräder im Untergeschoss

Heizung und Energieeffizienz

•Flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Individuelle Temperatureinstellung über Raumthermostate
•Gebäudezentrale Wärmeerzeugung mittels Luft-Wärme-Pumpe
•Effizienzhausstandard KfW 40
•Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energieversorgung

Fenster und Beschattung

•Hochwertige Kunststofffenster und -türen mit dreifacher Isolierverglasung
•Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden bzw. Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre

Badezimmerausstattung

•Moderne Badeausstattung von renommierten Marken wie Villeroy & Boch, Kaldewei und Hansgrohe
•Bodenebene Duschböden mit Edelstahlrinnenablauf
•Regenduscharmaturen mit Kopf- und Handbrause
•Handtuchwärmekörper in den Bädern

Küche und Wohnbereiche

•Offene und funktionale Küchenbereiche, integriert in den Wohnbereich
•Option zur Auswahl des Bodenbelags (Fertigparkett bis Vinyl)
•Zusätzliche Schallschutzabdichtungen für Schlafraumtüren in angrenzenden Wohnbereichen
•Großzügige und gut durchdachte Grundrisse für alle Wohnungstypen

Sicherheits- und Kommunikationssysteme

•Türsprechanlagen mit Videodisplay
•Moderne Beleuchtung in Gemeinschaftsbereichen im Gebäude und Außenbereich
•Bewegungswächter in Tiefgarage, Kellerfluren, Treppenhaus, Fahrradraum, Müllhaus und Außenbeleuchtung
•Glasfaseranschluss für Telefon-, Internet- und TV-Versorgung
•Medienanschlüsse in allen Zimmern für moderne Netzwerk- und Kommunikationslösungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Website:
www.stiefvater-bauimpuls.de
Unternehmen:
Stiefvater BauImpuls GmbH
Handelsregister:
HRB 730632
Registergericht:
Amtsgericht Freiburg
Vertreten durch:
Gregor Stiefvater
Roman Stiefvater
Kontakt:
E-Mail: info@stiefvater-bauimpuls.de
Telefon: 07633 / 150174

Alle Visualisierungen dienen nur zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Verbindlich ist der Inhalt des Kaufvertrags.

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