Gemütliche 2-ZKB-Whg., Tiefenbronn-Lehningen, ca. 36 m², Balkon, Kellerraum, Doppelparker

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist das ideale Domizil für Kapitalanleger oder auch z.B. Einzelpersonen zur Selbstnutzung. Sie ist noch bis Ende Januar 2025 vermietet, danach leerstehend.

Das 12-Parteien-Wohnhaus wurde 1994 in Masivbauweise erstellt. Bestehend aus 3 Etagen (EG, OG und DG) befindet sich die Wohnung im OG.
In ca. 2020 wurde die Aussenfassade neu gestrichen.
Die Balkongeländer werden voraussichtlich 2025 neu gestaltet.

Die gemütliche Wohnung ist mit einer Küchenzeile bestehend aus 2-Platten-Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube sowie Ober- und Unterschränke inkl. integrierter Strahler ausgestattet.
Das innenliegende kleine Badezimmer ist funktional und raumhoch gefliest und mit Dusche, WC sowie Waschbecken ausgestattet.
Das Schlafzimmer mit ca. 10 m² bietet ausreichend Platz für einen 3-m-Schlafzimmerschrank.
Der Garten mit Sitzgarnitur stehen den Bewohnern gemeinschaftl. zur Verfügung. Hier läßt es sich gerne an einem schönen Sommertag verweilen. Ebenso können Sie auf dem Balkon den Tag ausklingen lassen.
Das Angebot wird durch einen ca. 5 m² großen Kellerraum sowie eine Doppelparkergarage komplettiert.

Das Wohnhaus hat einen Hausmeisterservice und wird über eine Hausverwaltung verwaltet.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Bodenbelag: Laminatfußboden, Bad mit Fliesen;
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung;
- Fenster mit Kunststoffrollläden;
- Kleine Küchenzeile mit 2-Platten-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Ober-/Unterschrank;
- Bad raumhoch gefliest mit innenliegender Dusche, WC, Waschbecken;
- SAT-Anschluß;
- Balkon mit ca. 4 m²;
- Kellerraum ca. 4,6 m²;
- gemeinschaftl. genutzte Waschküche;
- Gartenanteil zur gemeinsch. Nutzung;
- Schließanlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Preisgestaltung:
98.500 EUR Kaufpreis;
5.500 EUR Doppelparker-Stellplatz
104.000 EUR Gesamtpreis inkl. MwSt. sowie vorhandene Instandhaltungsrücklagen.

Erhaltungsrückstellung (Instandhaltungsrücklagen) in Höhe von 1.833,10 EUR (Stand 31.12.2023) sind im Verkaufspreis enthalten.

Mieteinnahmen 380,-- EUR/Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen (60,-- EUR) bis 31.01.2025.

Provisionsfreier Privatverkauf.

Der Energieeffizenzkennwert gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV2014) liegt bei 166,01 kWh/(m2*a). Energieausweis vom 24.03.2023, gültig bis 23.03.2033.
Das Objekt wird durch moderne elektrische Nachtspeicheröfen beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch über einen Durchlauferhitzer.