Traumhafte DG-Wohnung in einem Attraktiven Wohn-/Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Mehrere Einheiten zum Kauf erhältlich!

Zum Verkauf stehen mehrere Einheiten in einem gepflegten Wohn-/Geschäftshaus aus dem Baujahr 1999 in Herne-Wanne. Das Gebäude zeichnet sich durch eine gute Substanz und zahlreiche Modernisierungen aus. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, das Dach gedämmt und die Hofeinfahrt auf der Giebelseite gedämmt und isoliert. Die Dachform wäre Mansardflachdach. Die größere Menge an Einheiten wird von einem Eigentümer veräußert.

Das Mehrfamilienhaus umfasst folgende Einheiten, die zum Verkauf stehen:

1. Dachgeschosswohnung (Anteil: 106,49/1.000)
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Zimmer: 4,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 950 €)
- Ausstattung: Hochwertig renoviert und ausgestattet (Details siehe unten)
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

2. Etagenwohnung im 1. OG rechts (Anteil: 65,65/1.000)
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 500 €)
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

3. Etagenwohnung im 1. OG links (Anteil: 76,02/1.000)
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: bewohnt vom Eigentümer
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (eingetragen)

4. Ladenlokal (Anteil: 141,58/1.000)
- Nutzfläche: ca. 125 m²
- Zusatzflächen: Büro, massive Doppelgarage mit Anbauschuppen (Pachtvertrag über 20 Jahre, jährliche Pacht 500€)
- Mieterstatus: Bald leerstehend, Umbau zu Wohnzwecken möglich (Nutzungsänderungsantrag erforderlich)
- Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze und 1 Doppelgarage (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

Die Stellplätze sind nicht in der Jahresnettokaltmiete berücksichtigt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- vermietet
- Rollläden
- Lüftungsanlage

Die Dachgeschosswohnung ist ein Highlight dieser Immobilie und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung:

- Fenster: Alle Fenster wurden ca. 2008 durch doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt.
- Küche: Im Jahr 2008 wurde eine hochwertige Küche im Wert von 20.000€ eingebaut.
- Kaminofen: Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Atmosphäre.
- Klimaanlage: Eine moderne Klimaanlage wurde 2018 installiert.
- Böden: Die Böden sind mit Feinsteinzeug und Laminat ausgestattet.
- Wände: Verputzt, teilweise mit Deckenspots und einer dekorativen Steinwand hinter dem Kaminofen.
- Dachterrasse: Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick.
- Badezimmer: Modern gestaltet mit hängendem WC, Handtuchheizkörper, Durchlauferhitzer, Waschbecken und einer Dusche mit Glaskabine.
- Zimmeraufteilung: Insgesamt 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein großer offener Wohn-/Essbereich.
- Abstellkammer: Zusätzlicher Stauraum.
- Keller: Jede Wohnung im Haus hat einen eigenen Kellerraum.
- Großer Einfahrtstor aus Stahl
Hausgeld: 363,41 € monatlich

Sonstige Angaben

- 5-Familienhaus + 1 Gewerbeeinheit
- Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2021.
- Dachform: Mansardflachdach mit Dachgauben
- Dämmung: Dach und Hofeinfahrt Giebelseite wurden 2021 gedämmt.
- Lüftung: Kein Fenster im Badezimmer, dafür elektrische Lüftungssysteme.
- Stellplätze: Jede Wohnung und das Ladenlokal verfügen über eigene Stellplätze, die bei Verkauf umgeschrieben werden (außer 1. OG links).

Folgerung:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer attraktive Möglichkeiten. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die gut durchdachte Raumaufteilung der Dachgeschosswohnung sowie der anderen Einheiten machen dieses Objekt besonders interessant. Die aktuellen Mieteinnahmen bieten eine solide Grundlage.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei weiterem Interesse schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage zu.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de