Home-Kino im DG

Home-Kino im DG

Home-Kino(wand) im DG

Home-Kino(wand) im DG

Ausblick vom DG (Home-Kino)

Ausblick vom DG (Home-Kino)

Dusche (im Bad)

Dusche (im Bad)

Wohnzimmer im OG 1

Wohnzimmer im OG 1

Bad im DG

Bad im DG

Badewanne im DG

Badewanne im DG

Balkon OG1

Balkon OG1

Balkon mit Ausblick (OG1)

Balkon mit Ausblick (OG1)

Gäste WC OG1

Gäste WC OG1

Kinderzimmer/Büro/Fitness OG1

Kinderzimmer/Büro/Fitness OG1

Ausblick (Kinderzimmer/Büro)OG

Ausblick (Kinderzimmer/Büro)OG

Küche im OG1

Küche im OG1

Bild 14

Bild 14

Bild 15

Bild 15

OG

OG

DG + Gesamt

DG + Gesamt

*Exklusive 4Z-ETW mit Panoramablick nach Stgt *ohne Prov.*

71336 Waiblingen, Hofstetterstr. 7

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

444.000,00 €

Hausgeld

361,00 €

Baujahr

2011

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7028617

Anbieter-Objekt-Nr.

309818

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

44 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

A

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Süd/West-Balkon befindet sich in einem 2011 erbauten 5- Familienhaus in ruhiger Lage in Waiblingen-Hohenacker. Das Mehrfamilienhaus wurde auf der Höhe erbaut. Von der Wohnung genießt man einen tollen Panoramablick über Hohenacker, Hegnach und sogar bis zum Stuttgarter Fernsehturm. Die Maisonetten-Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung – siehe Bilder. Bilder vom Schlafzimmer reiche ich gerne nach.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Neubauzustand!
•sehr ruhige Wohnlage, 2 min. Fußweg zu den Feldern
•Tiefgaragen- und Außenstellplatz
•Home-Kino (Bildgröße: ca. 180 cm x 150 cm), abgehängte Spanndecke mit echten (!) Swarovski-LEDs (Eiszapfen), LED-Spots sowie steuerbare indirekte Beleuchtung
•XL-Fenster im Homekino zum Genuss des Ausblicks
•alle Räume haben Tageslicht (außer das Gäste-WC)
•OG mit 3-fachverglaste Fenster, DG mit 2-fachverglaste Fenster (aufgrund Gewicht)
•Teufel Dolby-Surround-Anlage und Beamer inkl. (alle Leitungen/Kabel sind unter Putz!)
•Büro / kleines Fitness
•Schlafzimmer mit 2 Dachfenster, hochwertiges Fliegengitter und 3 Meter Schrank
•hochwertige Fliegengitter/türe auch in der Küche und zum Balkon (vom Fensterbauer)
•Separater Pelletofen mit eigenem Schornstein (zzgl. zur Gaszentralheizung) Fußbodenheizung im Bad
•hochwertiger GRANIT (Black-Galaxy mit Kupferanteile) befindet sich in folgenden Räumen: Flur (OG1), Küche, Gäste-WC, Ess- und Wohnzimmer, Bad (DG) und Home-Kino; Laminat befindet sich nur im Büro und im Schlafzimmer
•Echtholzbelag auf dem Balkon (Wasser- und Stromanschluss auf dem Balkon)
•hochwertig >5k XL-Markise, , elektrisch, Windsensor, 2-teilig (mit Volant)
...UND VIELES MEHR

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Kaufpreis sind die Einbauküche, Peletofen und Teilmöblierung für 10.000,- € enthalten.

Im Kaufpreis ist der TG-Stellplatz (eigenes Grundbuch) n i c h t enthalten. Dieser kann für zzgl. 25.000,- Euro erworben werden.

(Die Wohnung ist derzeit vermietet für mtl. 1.550,- Euro inkl. NK. Nach Erwerb könnte das Mietverhältnis auf Eigenbedarf gekündigt werden)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Ruhige Lage
Panoramablick

Der Ortsteil Hohenacher liegt. ca 20 km nördlich von Stuttgart. Mit über 5.300 Einwohnern zählt Hohenacker zu den größten Ortsteilen Waiblingens. Mehrere Bäcker, einen Metzger, einen Supermarkt und mehrere Geschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort. Hohenacker verfügt über einen eigenen S-Bahnhaltepunkt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist damit in nur 20 Min. zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Hofstetterstr. 7
71336 Waiblingen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von D. Mergenthaler (privat)


Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

*Provisionsfrei * Helle und gut geschnittene 4½-Zimmer-Wohnung in grüner und ruhiger Lage

71336 Waiblingen

Kaufpreis 309.000,00 €

2 WOHNUNGEN IN EINER!! Beste Lage mit Einbauküche und Garten

71332 Waiblingen

Kaufpreis 559.000,00 €

Anfrage stellen an den Anbieter

Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.

Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.

Anrede:     
Ihre Nachricht an den Anbieter
* Pflichtfelder

Mit Absenden des Kontaktformulars werden Deine personenbezogenen Daten auf elektronischem Weg an den Anbieter der Immobilie übermittelt. Gleichzeitig stimmst Du zu, dass diese vom Anbieter zur Beantwortung Deiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz »

Günstige Angebote für Deine neue Wohnung

Diese Eigentumswohnung wird seit dem 29.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Waiblingen auf wunschimmo.de angeboten.


Alle Angaben ohne Gewähr.