Wohnraum

Wohnraum

Hausansicht

Hausansicht

Wohnbereich

Wohnbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Loggia

Loggia

Flur

Flur

Hausansicht straßenseitig

Hausansicht straßenseitig

Grundriss

Grundriss

Ansprechpartner

Ansprechpartner

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung nahe der Theresienwiese mit hervorragender Anbindung

80336 München

Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

650.000,00 €

Quadratmeter-Preis

8.624,12 € / m²

Hausgeld

437,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1973

Verfügbar ab

ab sofort

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7028461

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/020-021/010374

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2017-10-06

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Öl

gütig bis

2027-10-05

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

166,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

F

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1973

Objektbeschreibung

München - Ludwigvorstadt-Isarvorstadt

Im Herzen von München, nur wenige Schritte von der Theresienwiese sowie der U-Bahn entfernt, befindet sich dieses charmante Wohngebäude, welches im Jahr 1973 errichtet wurde. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 152 Wohneinheiten, aufgeteilt auf vier Wohnhäuser. Das Anwesen wird laufend instand gehalten und weist einen gepflegten Zustand ohne größeren Renovierungsstau auf. Durch die aktuell äußerst hohe Instandhaltungsrücklage sollte auch für zukünftige Investitionen wie bspw. die geplante Photovoltaikanlage gesorgt sein. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und lässt sich bequem über den Aufzug erreichen. Auf ca. 75 Quadratmetern verteilen sich drei großzügig geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein einladender Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Der Flur mit praktischer Abstellmöglichkeit verbindet alle Räume harmonisch. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia ermöglicht - perfekt für gesellige Abende. Große Fensterflächen versorgen die Wohnräume mit ausreichend Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist separat vom Wohnbereich abgegrenzt und mit einem Fenster sowie einer funktionalen Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind in den ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen oder Eichenparkett versehen. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz (oben) in der Tiefgarage sind der Wohnung zugehörig. Die Wohnung wurde ausschließlich durch die Eigentümer selbst genutzt und ist kurzfristig bezugsfrei.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung

In dem beliebten 2. Stadtteil Ludwigsvorstadt wohnen rund 52.000 Menschen. Der Stadtbezirk liegt im Zentrum Münchens und umfasst als Isarvorstadt die Bezirke Gärtnerplatz, Glockenbach- und Schlachthofviertel. Die Ludwigvorstadt beinhaltet das Gebiet südlich des Hauptbahnhofs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn und Trambahn ist optimal. Die einzelnen Viertel des Stadtbezirks haben ganz unterschiedliche Facetten. Im Bahnhofsviertel überwiegen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Nachkriegszeit, ein lebendiger Einzelhandel, Hotels und Restaurants. Das „Wiesnviertel“ mit der für das Oktoberfest berühmten „Theresienwiese“, beherbergt in seinen repräsentativen Villen und Häusern überwiegend Büros und attraktive Wohnungen. Die Isarvorstadt besticht durch ihre Bebauung aus der Gründerzeit mit schönen und gepflegten Altbauten. Bekannt ist das Viertel auch für seinen hohen Freizeitwert mit vielen Theatern, Restaurants, Bars und Szene-Cafés. Ein sehr beliebter Treffpunkt ist der „Gärtnerplatz“ mit seinen lebendigen Straßen mit Kneipen und Cafés. Viele Einwohner des bunten Viertels verfügen über ein relativ hohes Einkommen und der Stadtteil zählt zu den hochpreisigen Lagen in München.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 29.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.11.2024 aktualisiert.


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