MOOSBURG | Ruhige und geräumige Galerie-Wohnung mit großem Sonnenbalkon!

Objektbeschreibung

Suchen Sie nach einem neuen Zuhause, das Ruhe und Komfort vereint? Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer familiären Wohnanlage in Moosburg könnte genau das Richtige für Sie sein!

Die 1994/1995 erbaute Wohnung besticht durch ihre solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon, die zwei gemütlichen Schlafzimmer und die moderne Einbauküche bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Diese familiäre Wohnanlage ist aufgeteilt auf 2 Häuser mit jeweils 6 Parteien. Die helle Wohnung verfügt über 3 Zimmer, befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem per Treppenhaus erreichbar.
Ein Gemeinschaftsgarten, um Wäsche aufzuhängen und zum Feiern, ist vorhanden.

Im Angebot und bereits im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche und ein großzügiges Kellerabteil enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu für 15000 EUR erworben werden. Weitere Parkmöglichkeiten stehen für Besucher vor der Haustür zur Verfügung.

Außerdem gehört zur Wohnung ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (mit einem separaten Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung), einem Fahrradkeller sowie einem Gemeinschaftsgarten- den man im Sommer zum Wäscheaufhängen und Entspannen nutzen kann.

Das Wohngeld beträgt günstige 306 € pro Monat inklusive der Vorauszahlungen für Heizung, Warmwasser, Hausstrom und Rücklagen.

Im Juni 2020 ist die Heizungsanlage erneuert worden. Größere Investitionen am Gemeinschaftseigentum stehen aktuell nicht an. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 17.09.2024) für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Gerne können Sie diese schöne Galeriewohnung vorab im virtuellen 3D Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie hier im Exposee.

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Ausstattung

HIGHLIGHTS DIESER GALERIEWOHNUNG
• Helle, freundliche Galeriewohnung über 2 Etagen
• Gesamt-Wohnfläche ca. 82,91 qm (Gesamtbruttogrundfläche ca. 101,29 qm)
• Absolut ruhige Waldrandlage, an den Isarauen
• Kleine Anlage mit 2 Eingängen je 6 Wohneinheiten, 2tes OG, ohne Lift
• Baujahr 1994 / 1995
• Zur Galerie nach oben offenem Wohnzimmer mit Sichtholzbalken
• 2 WC, eins im Bad und ein separates Gäste-WC mit Dachflächenfenster auf der Galerieebene
• Badezimmer mit großem Fenster, Wanne und Dusche separat
• Einbauküche mit Elektrogeräten (separater Stand-Kühlschrank)
• Schöne leicht gewendete Massivholztreppe zur Galerie
• Helle Holztüren
• Parkettboden im Wohn- und Schlafraum und Galerie
• Hochwertiger Fliesenboden in Küche, Flur, Bad und WC
• Großer, sonniger Balkon mit Weitblick
• Weiße Kunststofffenster mit Außenrollos (an den geraden Fenstern)
• Großes Giebelfenster und zwei Dachflächenfenster in der Galerie
• ein großzügiger Westbalkon
• Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) – separat für 15.000€
• Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
• solide Ziegelbauweise nach EnEV-Standard 1995
• uvm.

Sonstige Angaben

UNSER SERVICE
Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu.

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Paul Koch, Ihr LBS ImmoExperte