Bild 1

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Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnzimmer mit Balkonzugang

Wohnzimmer mit Balkonzugang

Essbereich im Wohnzimmer

Essbereich im Wohnzimmer

Offener Wohn- und Essbereich

Offener Wohn- und Essbereich

Kinderzimmer / Büro / Gast

Kinderzimmer / Büro / Gast

Schlafzimmer mit Balkonzugang

Schlafzimmer mit Balkonzugang

Großes Schlafzimmer mit Balkon

Großes Schlafzimmer mit Balkon

Tageslicht-Badezimmer

Tageslicht-Badezimmer

Separates W

Separates W

Küche mit kleinem Balkon

Küche mit kleinem Balkon

Küche mit kleinem Balkon

Küche mit kleinem Balkon

Eingangsbereich / Flur

Eingangsbereich / Flur

Gemeinschaftlicher Trockenraum

Gemeinschaftlicher Trockenraum

Speicherraum zur Wohnung

Speicherraum zur Wohnung

Blick ins Grüne vom Balkon

Blick ins Grüne vom Balkon

Blick ins Grüne vom Balkon

Blick ins Grüne vom Balkon

Blick ins Grüne vom Balkon

Blick ins Grüne vom Balkon

Blick ins Grüne vom Balkon

Blick ins Grüne vom Balkon

Blick ins Grüne vom Balkon

Blick ins Grüne vom Balkon

Garage

Garage

Bild 22

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Bild 23

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Bild 24

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Immobilienverkauf geplant?

Immobilienverkauf geplant?

Tolle 3 Zimmerwohnung im Herzen der Nordstadt!

78224 Singen/Hohentwiel

Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
TV
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

225.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1967

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7028397

Anbieter-Objekt-Nr.

184-00672

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-05-25

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2028-05-25

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

158,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1967

Objektbeschreibung

In attraktiver und gut angebundener Lage in der Singener Nordstadt befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ca. 1967 erbauten Gebäudes. Die Wohnung ist sehr geschickt aufgeteilt, es wird kein Platz verschenkt. Verteilt auf ca. 84,17 m² Wohnfläche bietet die Wohnung reichlich Platz und ein gutes Raumangebot.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen Westbalkon. Von hier hat man einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung hat insgesamt drei Balkone. Einen weiteren beim Elternschlafzimmer auf der Nordseite des Hauses und einen kleinen Balkon auf der Ostseite, zugänglich von der Küche der Wohnung. Somit kann man an heißen Tagen auch einmal einen Schattenplatz im Freien nutzen. Neben diesen beiden Räumen bietet die Wohnung einen weiteren Schlafraum, nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gäste/Hobbybereich. Abgerundet wird das Raumangebot durch die Sanitärbereiche. Zum einen durch das Tageslichtbadezimmer, welches ausgestattet ist mit Waschtisch und einer Badewanne. Daneben befindet sich das separate WC, ebenfalls ausgestattet mit Tageslichtfenster. Insgesamt ein stimmiges Raumangebot und eine gute Aufteilung. Ein Kellerraum sowie ein Speicher bieten zusätzlich wertvolle Abstellfläche. Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein Garagenparkplatz.

Beheizt wird das ganze Wohngebäude mit einer Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. 2024 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.

Da die Wohnung seit einiger Zeit vermietet ist, kommt Sie auch als Kapitalanlage in Frage. Die Kaltmiete für die Wohnung + Garage beträgt seit 2019 Zeit 619 EUR monatlich. Sind Sie interessiert? Dann kontaktieren Sie mich. Gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Balkone
- tolle Nordstadt-Lage

Lagebeschreibung

Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 49.000 Einwohnern. Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars. Auch der beliebte Bodensee ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Etagenwohnung ist gut an die örtliche Verkehrsinfrastruktur angebunden. Die Zugstation Singen (Hohentwiel) ist nur 1,6 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Hohenhewenstraße in einer Entfernung von nur 100 Metern. Die Autobahnauffahrt Singen A 81 ist 2,1 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nordstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und die ärztliche Versorgung sind im näheren Umkreis vorhanden und gut erreichbar.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

LBS Immobilien GmbH

Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Matthias Polkowski
Hadwigstr. 7
78224 Singen (Hohentwiel)

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Impressum des Anbieters

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 29.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Singen/Hohentwiel auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.