Wohn-Essbereich

Wohn-Essbereich

Flur

Flur

Küche

Küche

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad

Bad

Bad

Bad

WC

WC

Wohn-Essbereich

Wohn-Essbereich

Wohn-Essbereich

Wohn-Essbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Balkon

Abstellmöglichkeit Garten

Abstellmöglichkeit Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Treppenhaus

Treppenhaus

Außensicht

Außensicht

Grundriss

Grundriss

Renovierte 3 Zi. ETW in ruhiger Lage von Lichtenau !

77839 Lichtenau/Baden

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

225.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1994

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

modernisiert

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

W7028395

Anbieter-Objekt-Nr.

105-00423

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2029-03-08

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

131,10 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1994

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene und 2018 renovierte Eigentumswohnung in Lichtenau bietet ausreichend Platz in ruhiger und dennoch zentraler Lage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 7 Familienhauses aus dem Jahre 1994, gebaut von Weberhaus.
Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, Küche, Ess- und Wohnbereich, Tageslichtbadezimmer und WC.

Der Flur vereint zur linken die Einbauküche mit Markengeräten, das Gäste-WC und das Kinderzimmer mit ganz besonderem Schnitt.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der großzügige und helle Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon und das Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zu dem ca. 9 m² großen Balkon hat.
Das Tageslichtbadezimmer macht die Einheit komplett. Ausgestattet mit Wanne und Dusche lässt es keine Wünsche offen!

Zwei Stellplätze vor dem Haus, sowie ein Kellerabteil und Stauraum im Garten ergänzen die Wohneinheit perfekt.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Eigentumswohnung überzeugen.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Alle weiteren Infos zur Immobilie sowie einer möglichen Finanzierung erhalten Sie von unserem Büro.

Ausstattung

- 2 Außenstellplätze
- Weberhaus aus dem Jahr 1994
- 2018 renoviert:
* neue Bodenbeläge
* neuer Estrich im Badezimmer
* neue Leitungen im Badezimmer
* neues Gäste-WC
* Einbauküche
* neue Zimmertüren
- 2023 Treppenhaus gestrichen

Sonstige Angaben

Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS.

Lagebeschreibung

Lichtenau ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, mit etwa 11.000 Einwohnern. Die angebotene Etagenwohnung liegt in einer ruhigen Gegend, nur 600 m westlich vom Stadtzentrum entfernt. Sie profitiert von hervorragender Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in 400 m Entfernung und der Autobahnauffahrt in 7,5 km. Die Wohnung ist umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Supermärkten, drei Bäckereien, einem Drogeriemarkt und einem Baumarkt – alles in fußläufiger oder fahrradfreundlicher Distanz. Bildungseinrichtungen, wie eine Schule, eine Grundschule und zwei Kindergärten, sind ebenfalls in der Nähe. Für medizinische Versorgung stehen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke zur Verfügung. Gastronomiebegeisterte finden ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und ein Café in der Nähe. Freizeit- und Kulturaktivitäten sind durch ein Museum, ein Theater und ein Kunstzentrum abgedeckt. Für Naherholungssuchende gibt es zwei Parks in der Umgebung. Die Wohnung bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und ländlicher Idylle.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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LBS Immobilien GmbH Südwest
Kim Rebel
Kaiserstraße 27
76437 Rastatt

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 29.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Lichtenau/Baden auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.