Erstbezug nach Kernsanierung: Hochwertige 3-Zimmerwohnung für Selbsnutzer oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Zum Verkauf biete ich eine kernsanierte Eigentumswohnung zum Erstbezug nach Sanierung an. Die im 3. OG eines 1965 erbauten, überschaubaren 8-Familienhauses gelegene 3-Zimmer-Wohneinheit erreichen Sie mühelos über das breite, gepflegte Treppenhaus.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 79 m² unterteilt sich die Wohnung in ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei helle Schlafräume.

Schon beim Betreten der Wohnebene besticht die praktische und durchdachte Raumaufteilung. Eingangs werden Sie von der breiten Diele in Empfang genommen, ehe es entlang des Flurs mit Abzweigungen zu den weiteren Räumlichkeiten zum Herzstück der Immobilie geht, dem großen Wohn- und Esszimmer.

Der Balkon, der sowohl über das Wohn-, als auch das Schlafzimmer zugänglich ist, lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer geräumigen Badewanne ausgestattet.

Für angenehmes Wohlfühlklima in den kalten Wintermonaten sorgt die zentrale Gasheizung. Ein der Wohnung zugeordneter Speicher bietet neben dem Kellerraum weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan derzeit auf 335 € monatlich, wovon ca. 228 € auf den Mieter umgelegt und ca. 56 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Die Eigentumswohnung befindet sich unweit des Stadtzentrums Bad Dürkheim in einer ruhigen Wohnlage, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur bietet.

Die Wohnung kann sofort für 1.000 € pro Monat kalt vermietet werden. Durch die Kernsanierung 2024 bei dem u.a. alle Zu- und Ableitungen erneuert, die Heizkörper ausgetauscht, neue Vinylboden verlegt, das Badezimmer und alle restlichen Gewerke komplett renoviert wurden, kann die Wohnung sofort bezogen werden.

Neben einem geräumigen Kellerraum steht ein separates Speicherabteil im Dachgeschoss als Lagerfläche zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme per Kontaktformular. Ich melde ich mich umgehend bei Ihnen!

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