Erstbezug nach Komplettsanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in SW (Hochfeld) - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine moderne, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung am Hochfeld-Steinberg im Herzen von Schweinfurt.

Diese gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1963 befindet sich in zentraler Lage und bietet dennoch Ruhe durch umliegende Häuser und Grünflächen. Sie umfasst 6 Wohnungen und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen und einem Garagenhof.

Die Eigentümergemeinschaft hat kontinuierlich in die Pflege und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums investiert. Die Fassade überzeugt mit Vollwärmeschutz und doppelt verglasten Kunststofffenstern, das Dach wurde erneuert, und das Treppenhaus wurde kürzlich modern gestrichen.

Die gesamte Elektrik wurde 2024 modernisiert. Jeder Raum ist mit Netzwerkanschlüssen für Highspeed-Internet und TV-Dosen ausgestattet.

Der helle Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt in alle Wohnräume. Die Küche können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die durchdachte Elektrik bietet Ihnen dabei maximale Flexibilität. Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich, der direkten Zugang zum Süd-/West-Balkon bietet. Hier können Sie entspannt die Nachmittags- und Abendsonne genießen.

Neben einem großen Schlafzimmer mit Balkonzugang gibt es ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, WC, eine Badewanne mit Duschwand sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zu­r Wohnung gehört ein nützlicher Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume für Fahrräder und zum Wäschetrocknen im Kellergeschoss.

Eine Einzelgarage mit Schwingtor im Garagenhof kann optional für 15.000 Euro erworben werden.
Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Öl-Zentralheizung aus den Jahren 1992/1993.

Die Bilder dienen zur Visualisierung des möblierten Endzustands.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett

Bemerkungen:
Boden wird nach Ihren individuellen wünschen kostenfrei (bis 40€/qm) gelegt
Komplettsanierung: Elektroinstallation (2024)
Balkon mit Südwest-Ausrichtung (2003 neu gefliest)
Dämmung, Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert
Abschließbarer Kellerraum
Gemeinschaftsräume­ wie z.B. Fahrrad- und Trockenraum
Baujahr: 1963
Wohnfläche 78 m²
1.Obergeschoss - Kein Aufzug
Optional: Garage mit neuem Sektionaltor (2024)
Monatliches Hausgeld: 227,00 Euro
Rücklagenstand Wohnanlage zum 31.12.2023: 25.156,43 €
Rücklagenstand Wohnung zum 31.12.2023: 3.983,97 €
+++ Provisionsfrei +++

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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