Rarität: Oase zum Wohnen und Arbeiten am Spittelmarkt mit direktem Spreekanal-Blick und Garten

Objektbeschreibung

Erleben Sie unvergleichlichen Wohnkomfort in dieser luxuriösen Altbauwohnung direkt am Spreekanal. Mit ihren großzügigen 261 Quadratmetern, den beeindruckend hohen Decken und den stilvollen Kronleuchtern vereint diese Wohnung historischen Charme mit modernem Luxus auf höchstem Niveau.

Besonders hervorzuheben ist die Maisonette-Struktur, die durch zwei separate Grundbücher auch eine gewerbliche Nutzung des Untergeschosses ermöglicht. Das Untergeschoss verfügt neben der internen Treppe über einen separaten Zugang durch den Garten, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Ein eigener kleiner Garten mit Spreekanal-Blick macht die Wohnung zu einer ruhigen, grünen Oase mitten in Berlin zwischen Alexanderplatz und Potsdamer Platz. ÖPNV Anschlüsse an U-Bahn und Bus befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit selbst genutzt wird. Ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zur Immobilie wird daher nur bei ernsthaftem Interesse weitergeleitet.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

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ENGLISH:
Experience incomparable living comfort in this luxurious apartment in an old building directly on the Spree Canal. With its generous 261 square meters, impressively high ceilings and stylish chandeliers, this apartment combines historical charm with modern luxury at the highest level.

Particularly noteworthy is the maisonette structure, which also allows the basement to be used for commercial purposes thanks to two separate land registers. In addition to the internal staircase, the basement has separate access through the garden, which offers additional flexibility.

A small private garden with a view of the Spree Canal makes the apartment a quiet, green oasis in the middle of Berlin between Alexanderplatz and Potsdamer Platz. Public transport connections to the subway and bus are just a few steps away.

Please note that the apartment is currently owner-occupied. A detailed exposé with all relevant information about the property will therefore only be forwarded if there is serious interest.

The sale is made directly by the owner, without broker's commission.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!