Schöne, zentrale 1-Zimmer Whg. mit TG in Erbpacht: 17 Jahre gut & günstig wohnen!

Objektbeschreibung

Wir (familiäre Eigentümer) bieten maklerfrei ab dem 1.10.2024 eine schöne, sehr günstige und bezugsfreie Wohnung für 120.000 € (VB) an, die Eigennutzern ein sehr günstiges Wohnen (keine Miete / Mieterhöhung, nur Betriebskosten) ermöglicht. Es handelt sich um eine Erbpachtwohnung, die für 17 Jahre (bis 31.12.2041) genutzt werden kann. Die Betriebskosten sind niedrig (incl. TG-Stellplatz derzeit ca. 260 € p.m.): monatliches Hausgeld für die Wohnung 224 € (incl. 92,50 € Erbpachtzins), für den Garagenstellplatz 34 € (incl. 6,52 € Erbpachtzins). Über 17 Jahre sind die Kosten incl. Kaufpreis ca. 60.000 € geringer als die Warmmiete für eine vergleichbare Wohnung.
Die Wohnung kann aber auch sehr gut vermietet werden. Der Tiefgaragenplatz kann gesondert und kosteneffektiv vermietet werden. Das Gebäude ist sehr gut instandgehalten (z. B. neue Aufzüge).
Die Wohnung (ca. 37,20 qm) ist sehr gut geschnitten, barrierefrei und hell (3. OG, 2 Aufzüge, Einbauküche, großer überdachter Westbalkon, großer Tiefgaragenstellplatz) und liegt an der Schleißheimerstrasse in direkter Nachbarschaft zum Luitpoldpark und zum U-Bhf. Petuelring. Die große Loggia ist für Leute, die Kleintiere halten möchten, interessant.
Der attraktive Kaufpreis von 120.000 € (VB) beruht darauf, dass das Eigentum an der Wohnung und der ganzen Immobilie durch den Erbpachtvertrag, der bis Ende 2041 läuft, befristet ist. Am Ende der Erbpachtzeit (31.12.2041) geht das Eigentum an der Immobilie ohne Ausgleichszahlung an den Eigentümer des Grundstückes über.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Über die Diele (mit genügend Platz für Stauraum), gelangen Sie in den Wohn-/ Schlafbereich. Der Wohn-/Schlafbereich ist durch die großzügige, bodentiefe Fensterfront sehr hell und freundlich, verbunden mit einem loggiaähnlichem Balkon. Der Balkon schützt vor direkter Sonneneinstrahlung und zu großer Wärme. Die Einbauküche ist zum Wohnbereich hin offen. Besonders schön ist der große, überdachte und windgeschützte Westbalkon mit Markise und Pflanztrog. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine separate, trockene Abstellkammer (ca. 4 qm) im Etagenflur ggü. der Wohnungseingangstür.
Im Keller der Wohnanlage befinden sich der Zugang zur Tiefgarage sowie Gemeinschaftsräume (Entsorgung, großer Fahrradkeller mit eigenem Zugang sowie mehrere Waschmaschinen und Trockner).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wir können nur auf Zuschriften reagieren und Besichtigungstermine vereinbaren, wenn die Liquidität zuvor belegt wird (durch Einkommensnachweis und schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank).