Terrassenwhg +Souterrain+Garten+Garage+Stellplätze+EB-Küche, 1/2 DHH, 2010,SW-Lage, 0€HG

Objektbeschreibung

Sehr ruhig gelegene DHH in Moers - Utfort, mit Fussbodenheizung (Etagenheizung, Gasbrennwertkessel), in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, im Erdgeschoss und Souterrain (Wohnräume und Badezimmer mit Tageslicht).
-> Wertermittlungsgutachten bei Besichtigung.
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Eingetragen ins Grundbuch ist u.a:
- Sondereigentum an der Garage
- Sondernutzungsrecht an den Zufahrts- , Garten- bzw. Terrassenflächen.
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Viel mehr als eine Wohnung. Schönstes „Frisch-Luft-Leben“ in und mit der Natur!

### Bodenrichtwert (2024) > 400€/m2, (Boris.nrw.de) ### Ein/zweigeschossig
Flächen, ca. 196 m2, zur Allein-Nutzung:
*** 100 m2 (ca.) Gartenfläche *** (Naturbelassen)
*** Gartengestaltung nach eigener Vorstellung ***
***** 6 m2 Fläche Gartenhäuschen *****
**** 25 m2 (ca.) Terrassenfläche ****
**** 50 m2 (ca.) Zufahrtsfläche **** (PKW-Stellplatznutzung)
**** 15 m2 (ca.) Garage ****
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Nur noch 1 weitere Wohnung in der DHH.
- Keine anonyme, oft wechselnde Hausgemeinschaft.
- Wichtige Hausentscheidungen nur einstimmig.
- Man ist sein eigener Herr bzw. Frau.
- Haustiere sind erlaubt.
- Auf der Terrasse darf gegrillt werden.
- Kein Straßenlärm, kein Geschäftslärm, aber gute Verkehrsanbindung
- Parken direkt am Eingang (Reserviert).
- Garten und Terrasse sind sehr ruhig gelegen.
- Gestell für Garten-Pavillon auf der Terrasse vorhanden, (3m x 3m)
- Großer Gartentisch vorhanden.
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Niedrige Nebenkosten.
Kein Hausgeld.
Sofortige Nutzungsmöglichkeit nach Kaufabwicklung.
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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Sehr helle Küche mit 2 Fenstern, einem Blick ins Grüne und Einbauküche in der Küche.
- Tageslichtbad mit Dusche und Eck-Badewanne
- Gäste-WC
- Alle Räume mit hochwertigen Fliesen, sehr abriebfest.
- Weiße Fliesen in Abstellkammern, Sanitärräumen, Waschküche
- Gleiche Fliesen in beige in allen anderen Räumen
- Terrasse gefliest. In einem Bereich leichte Absenkung wg. Verdichtung
- Treppe nach unten, aus hochwertigem Holz, maßangefertigt.
- Alle Fenster und Terrassentür abschließbar
- Alle Fenster und Terrassentür in Kunststoff mit Doppelverglasung
- An allen Fenstern und der Terrassentür programmierbare Rolladen (Sommerzeit / Winterzeit automatisch)
- Rolladen auch ohne Automatik bedienbar.
- Eigener Zähler für Gas, Wasser, Strom
- Allgemeinzähler Strom, Flurlicht und Sat-Anlage
- Stromverteilerkasten im Keller und der Wohnung
- Mehrere Anschlüsse für Strom und Wasser auf Terrasse und im Garten
- Strom von innen schaltbar. Wasser von innen absperrbar.
- Im Wohnzimmer 10 Steckdosen.
- Eigene Waschmaschine im eigenen Hausarbeitsraum.
- Anschluss für Trockner im Hausarbeitsraum
- Elektrisches Garagentor, per Funk, per Schalter + per Code bedienbar
- Garage mit Steckdosen und Regalen. Abschließbare Metalltür zur Terrasse.
- Abgrenzungen zu den Gärten der Nachbarn
- Eigener Vertrag mit Enni zur Müllentsorgung Restmüll und Biotonne
- Papier- und gelbe Tonne gemeinsam mit der anderen Wohnung.
- Mülltonnen in 2 Mülltonnen-Boxen
- Eigene Biotonne im eigenen Gartenbereich
- Mehrere Beleuchtungssysteme für Garten und Terrasse
- Raumthermostate regeln die Wunsch-Temperatur für: Küche, Kinderzimmer 1+2, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
- Etagenheizung. Eigenständig bedienbar und steuerbar. Mit Außenfühler
- Etagenheizung mit 6 Automatik - Programmen. Leicht einstellbar. (Integriert: Serviceanforderung)
- Temperatur auch manuell und vorübergehend einstellbar.
- Auf beiden Etagen eigene Heizungswasserverteilung
- Türsprechanlage mit Türöffner
- Sat-Anlage, mit Anschlussdosen in mehreren Räumen
- Telefonanschluss , auf beiden Etagen.
- Möbel, Geräte, Küche und Ausstattung können größtenteils kostenfrei übernommen werden.
- Gartenhäuschen ca. 2,40m x 2,40m, mit Fenster + Stromanschluss.

Ausstattungsklasse: „Gehoben“, mit Merkmalen von „stark gehoben“

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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EffizienzCheck der Heizung (11.5.2024) bestanden. Ergebnis: „Die technischen Anlagenparameter sind optimiert“
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Wert-Erhaltungs-Renovierung in 2021: Rep-. Maler- und Auẞenanstricharbeiten an:
Fassade (Vorderfront, Rückfront und Giebel) und Garage.
Mit hochwertiger Sigma-Indurin Fassadenfarbe fungizid + algizid eingestellt, gut deckend.
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Wenn Sie uns eine Finanzierungsbestätigung / Ihren Kapitalnachweis Ihres Finanzinstituts zusenden, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

09.naehte-belugas@icloud.com
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!