Erstbezug nach Sanierung: Schöne 3-Zimmer Wohnung mit modernem Grundriss in gepflegter Wohnanlage

Objektbeschreibung

Diese schöne, umfassend sanierte 3-Zimmer Wohnung mit vielseitig nutzbarem, modernem Grundriss liegt in Witten-Stockum. Sie befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Es gibt 2 großzügige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit raumbreiter Glasfront zum geräumigen Balkon und eine große Küche, die auch Platz für den Essbereich bietet. Außerdem sind 2 vollständige Badezimmer, eins mit Wanne und eins mit Dusche, vorhanden. Eine Nische im Flur kann als Garderobe genutzt oder mit Türen ausgestattet und als Abstellraum genutzt werden.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage vor dem Haus und ein großer Kellerraum.

Für die Allgemeinheit stehen ein Fahrradkeller und ein Waschkeller mit Münzwaschmaschine zur Verfügung. Zur Wohnanlage gehören begrünte Außenanlagen, ein kleiner Kinderspielplatz, eine Rutsche und ausreichend Parkplätze.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend saniert. Es gibt ein Wannenbad und ein Duschbad mit Überkopfbrause. In den Bädern sind neue Leitungen verlegt und die Wände weiß gefliest sowie Markenkeramik, -armaturen und Handtuchheizkörper installiert worden.

Die Elektrik wurde modernisiert und erweitert, es gibt reichlich Steckdosen sowie Netzwerkdosen (LAN) in den 3 Zimmern und Flur. Damit können sowohl Internet- als auch Fernseh- und Telefonsignale flexibel zwischen allen Wohn- und Schlafräumen je nach Bedarf verteilt werden.

In der Küche gibt es Steckdosen und Wasseranschlüsse für Wasch- und Spülmaschine.

Alle Wände sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen. In den Schlaf- und Wohnräumen wurde Eiche-Parkett verlegt. Die Böden von Küche, Bädern und Flur wurden einheitlich gefliest.

Alle Fenster, überwiegend nagelneu, haben modernen Wärmeschutzstandard und sind mit Rollläden ausgestattet. Beide Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben elektrische Rollläden, die Rollläden auf der Wetterseite sind neu. Alle Innentüren sind neu, die Küche hat eine Glastür. Eine neue, moderne Wohnungstür bietet zeitgemäßen Schall-, Wärme- und Einbruchsschutz, die Klingelanlage mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner zeitgemäße Sicherheit und Komfort.

Der Heizenergieverbrauch der Wohnung ist durch den Tausch der Fenster und der Wohnungstür sowie der Innenlage im Haus deutlich niedriger als im Energieausweis für das Gesamtobjekt angegeben. Eine Zentralheizung versorgt die Wohnung mit Warmwasser und Heizenergie. Alle Heizkörper wurden erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnanlage wird von der Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) betreut, ein gut erreichbarer Hausmeister ist regelmäßig vor Ort. Die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenbereiche und der Winterdienst werden durch Dienstleister durchgeführt und mit dem Hausgeld bezahlt.

Schnelles Internet ist laut den Anbietern über Kabel mit bis zu 1000 Mbit/s und über V-DSL mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar. Glasfaseranschluss ist geplant, aber noch nicht realisiert.

Das Hausgeld beträgt 2025 378,- € monatlich für die Wohnung und 19,- € für die Garage. Das Gemeinschaftseigentum wird fortlaufend instand gehalten, die Rücklage der Gemeinschaft ist gut gefüllt und es wurden keine Sonderumlagen beschlossen. Die Garage ist aktuell für 55,- € monatlich an die Eigentümergemeinschaft vermietet. Dieser Mietvertrag kann mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden, wenn die Garage selbst genutzt werden soll.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!