Dachgeschosswohnung im Niedrigenergiehaus

Objektbeschreibung

Diese attraktive teilmöblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 48 qm Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001.
Das Niedrigenergiehaus verfügt über einen Vollwärmeschutz und eine Solaranlage - somit haben Sie niedrigere Energiekosten.
Die Wohnanlage besteht aus 9 Parteien und hat keinen Aufzug. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung besticht durch Ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Durch die vorhandenen elektrischen Dachfenster haben Sie zusätzlichen Lichteinfall. Passgenaue Plissees sind am Dachfenster angebracht. Durch die hohen Räume machen sich die Dachschrägen in der Wohnung kaum bemerkbar.

Sie erreichen vom zentralen Flur aus alle Räumlichkeiten. Zudem haben Sie hier Platz für Ihre Garderobe in der Sie bereits Möbel vom Schreiner vorfinden.
Zur rechten Seite befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Ihr Frühstück können Sie auch auf dem eigenen Balkon genießen und den Blick in die Ferne schweifen lassen. Die hochwertige Einbauküche mit Granitplatte, der Essplatz mit Barhockern sowie der erst 2024 neu angeschaffte freistehende Kühlschrank mit Kühl-und Gefrierkombination sind ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten.
Im Wohnzimmer wurde 2014 ein neuer Parkettboden verlegt.
Das angrenzende Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet vom Balkon aus ebenfalls einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschuss sowie WC. Das Waschbecken wurde 2016 erneuert. Die vom Schreiner angefertigten Badmöbel sind ebenfalls ein Bestandteil dieser Wohnung sowie die Waschmaschine und der Trockner. Die ganze Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil mit einem Schwebetürenschrank ausgestattet bietet zusätzlichen Stauraum. Der Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit 01.12.2023 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und somit ideal für Kapitalanleger. Die Kaltmiete inklusive Stellplatz, Küche und Mobiliar beträgt 500,00 EUR.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 155,00 EUR (davon Erhaltungsrücklage 12,33 EUR).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihr Kommen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im Bad
- teilmöbliert
- Niedrigenergie-Massivbauweise

- hochwertige Einbauküche mit Granitplatte
- Essplatz mit Barhockern
- großer freistehender Kühlschrank - 2024 neu gekauft
- Parkettboden im Wohnzimmer 2014 neu verlegt
- zwei Balkone (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- Fußbodenheizung im Bad
- Waschbecken 2016 erneuert
- Badmöbel vom Schreiner
- Waschmaschine, Trockner
- Möbel im Flur vom Schreiner
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Kellerabteil mit Schwebetürenschrank
- Stellplatz