Sanierte, barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage von Bad Pyrmont, unweit des beliebten Kurparks. Dieser ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit dem Brunnenplatz und der Hauptallee grenzt an der Nordseite an das Grundstück an und ist über einen Privatweg ohne Umwege erreichbar. Auf diesem Weg liegt die Bushaltestelle „Hauptpost“ nur 2 Gehminuten entfernt. Von dort haben Sie Anschluss an alle Buslinien in Bad Pyrmont.

Die beliebte Wohnanlage besteht aus zwei getrennt stehenden Mehrfamilienhäusern mit je 5 bzw. 6 Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Kellergeschoss verbunden sind. Die Hauseingänge sind barrierefrei angelegt. Auf jeder Wohnetage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, was der Anlage einen sehr ruhigen Charakter verleiht. Die beiden Gebäude befinden sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und weisen durch laufende, rücklagenfinanzierte Investitionsmaßnahmen keinerlei Sanierungsstau auf. Beispielhaft sei hier die erneuerte Heizungsanlage im Jahr 2021 aufgeführt.

Diese Wohnung liegt im 1.OG und verteilt sich mit ca. 77m² Wohnfläche über einen weitläufigen Grundriss auf 2 Zimmer, eine große Balkonterrasse mit 12m², einen zweiten Balkon, Küche, Bad mit barrierefreier Dusche und Gäste-WC. Die Räume sind durch die Südausrichtung sehr hell und freundlich. Das ca. 30m² große Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die perfekten Tageslichteinfall garantieren. In Verbindung mit dem modernisierten Personenaufzug ist ein treppen- und schwellenloser Zugang von der Straße bis in die Wohnung gewährleistet. Der Innenbereich wurde zuletzt im Jahr 2012 umfassend inkl. seniorengerechtem Badezimmer mit bodengleicher Dusche saniert.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein grundbuchlich gesicherter Außenstellplatz. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss gemeinschaftlich genutzte Flächen in Form eines Abstellraums, eines Fahrradkellers und eines Trockenraums.

Die Wohnung ist für den Eigenbezug, als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet. Sie wurde zuletzt von der Eigentümerin selbst genutzt und steht aktuell leer.

Innenaufnahmen, Objektunterlagen und weitere Informationen erhalten Sie bei Anforderung des ausführlichen Exposés und Übermittlung Ihrer Kontaktdaten. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

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Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale:

+ Etagenwohnung im 1.OG einer gepflegten Wohnanlage in Innenstadtlage mit 11 Wohneinheiten
+ 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Balkonterrasse und zweiter Balkon
+ sanierter Zustand aus dem Jahr 2012
+ seniorengerechtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ teilweise neue Fenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2015
+ zugeordneter Außenstellplatz
+ Übernahme einer Einbauküche möglich
+ Kellerraum
+ neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2021
+ sehr gepflegte Wohnanlage, kein Sanierungsstau
+ direkte, aber trotzdem ruhige Lage zur Innenstadt
+ alle touristischen Anziehungspunkte sind fußläufig schnell erreichbar

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de