Ansicht Süd-Osten

Ansicht Süd-Osten

Ansicht Süd-Osten

Ansicht Süd-Osten

Ansicht Süden

Ansicht Süden

Ansicht

Ansicht

Ansicht

Ansicht

Eingang

Eingang

Ansicht Balkon

Ansicht Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Flur

Flur

Zimmer

Zimmer

Küche

Küche

Bad

Bad

Carport

Carport

Aufgang Dachboden

Aufgang Dachboden

Aussicht Süd- Ost

Aussicht Süd- Ost

Schuppen

Schuppen

Grundriss

Grundriss

Ihre Immobilienberaterin: Gabriele Deser

Ihre Immobilienberaterin: Gabriele Deser

Charmante Dachgeschosswohnung in Traunstein

83278 Traunstein

Carport
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

398.000,00 €

Quadratmeter-Preis

5.306,67 € / m²

Käuferprovision

3 % inkl. MwSt.

Baujahr

1894

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7027527

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/038-038/010408

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2019-01-31

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2029-01-30

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

77,20 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1894

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen in zentraler Wohnlage von Traunstein eine traumhafte Dachgeschoß-Wohnung anbieten zu können!

Nur ca. 2 Gehminuten vom Klinikum Traunstein entfernt, Bahnhof und Zentrum sind in ca. 10-15 Minuten erreicht.

Die historische Villa Hubertus wurde 1894 errichtet (kein Denkmalschutz) und befindet sich in sehr gutem Zustand! In den 1990er Jahren wurde die Villa grundlegend renoviert. Das Dach wurde 2002 neu isoliert und neu eingedeckt. Eine komplette Fassadenrenovierung mit Fenstern und Vordächern fand zuletzt 2009 statt. Die Wohnung im Dachgeschoß/3. OG ist sofort beziehbar, hat einen Südbalkon mit unverbaubarem Blick über Traunstein und die Berge und besticht durch die charmante Mansarde, die Rundbogenfenster und den Ausblick.

Der Garten ist gemeinschaftlich (Obstbäume, Sträucher), im Nebengebäude ist jeder Wohnung ein Abstellraum zugeordnet. Ein Carport mit Schuppen für Fahrrad gehört zur Wohnung. Im Keller der Villa ist ein gemeinsamer Kellerraum für alle nutzbar.

Ca. 75 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 85 m²).

Der Speicher über der Wohnung ist über eine Treppe neben dem Badezimmer erreichbar und gehört komplett zu dieser Wohnung!

Ausstattung:
Lärchen-Stirnholzparkett (Vollholz) und Fliesen
Einbauküche, Beistellherd (2012, funktionstüchtig)
Kaminanschluss im Wohnzimmer
(der gekachelte Kamin entspricht nicht den Anforderungen und müsste getauscht werden. Dieser kann auf Wunsch vor Übernahme auf Kosten der Eigentümer herausgenommen werden.)
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Fenster überwiegend Holzfenster (in den 90er Jahren erneuert),
Schlafzimmer Kunststoff-Fenster
Beheizung über eigene Gas-Therme

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. € 236,-- (ohne Heizkosten/Gastherme, diese werden nach Verbrauch über die Stadtwerke abgerechnet).


Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie durch eine Besichtigung!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminanschluss

Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt an der Traun, mit ca. 20.530 Einwohnern, liegt 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus.
Traunstein ist mit mehr als 14.000 Arbeitsplätzen die „arbeitsplatzstärkste“ Stadt im Landkreis:
25 % aller Arbeitsplätze befinden sich hier. Allein über 6.000 Pendler kommen täglich zur Arbeit in die große Kreisstadt. In Traunstein treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region.
Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen.
Für Traunstein sind auch die Schulen und Bildungseinrichtungen ein wichtiger Standortfaktor, aber auch viele bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in der Kreisstadt.
Im Zukunftsatlas 2016 belegte der Kreis Traunstein Platz 98 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Orten mit „Zukunftschancen“.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Gabriele Deser
Ludwig-Thoma-Str. 4
83278 Traunstein

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 26.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Traunstein auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.