Gekonnt und durchdacht ins Hier und Jetzt geholt

Objektbeschreibung

In einer Stadtvilla mit nur drei Einheiten befindet sich diese ausgezeichnet aufgeteilte Wohnung im ersten Obergeschoss. Schon das Treppenhaus präsentiert sich mit gepflegter Haustür und Gegensprechanlage im Top-Zustand. In der Wohnung verbindet der gerade Flur den großzügigen Wohn-Essbereich mit der integrierten Küche, ein stilvolles Erkerzimmer, sowie das Bad, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Zwei Balkone erweitern die Wohnfläche und schaffen noch mehr Lebensqualität. Nutzfläche steht im großen Kellerraum zur Verfügung. Eine Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. Im Hausgeld sind neben den üblichen Kosten auch die Ausgaben für die Gehwegreinigung enthalten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung im Bad

Der Alltag ist oft anstrengend genug - ein gemütliches Zuhause mit zeitgemäßem Komfort bringt Lebensfreude. Die Wohnung wurde sensibel und mit Übersicht den heutigen Wohnvorstellungen angepasst. Die Decken wurden gedämmt und abgehängt, die Wände geschmackvoll gespachtelt. Die Zimmertüren wurden erneuert und passen nun wunderbar zum einheitlichen Echtholzparkettboden. Auch die Technik entspricht heutigem Standard. Die Elektrik ist selbstverständlich über einen FI-Schalter abgesichert. Neue Heizkörper sind mit modernen Thermostaten ausgestattet, die über eine App gesteuert werden können. Frisch- und Abwasserleitungen wurden erneuert, die Fußböden gedämmt und im Bad eine Fußbodenheizung installiert. Geschmackvolle Fliesen und elegante Sanitärelemente von Markenherstellern machen aus dem Tageslichtbad eine echte Wohlfühloase. Die moderne Einbauküche glänzt mit neuster Technik. Praktische Auszüge bieten reichlich Stauraum, die Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zuverlässig geheizt wird mit einer Gas-Etagenbrennwertheizung aus dem Jahr 2021. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis wurde 2016 ausgestellt und dokumentiert folgende Werte: 168,3 kWh/(m².a) EEK: F. Zur Verbesserung der Energiebilanz erfolgt kurzfristig eine Einblasdämmung in die Fassade. Ein weiteres Highlight ist das Erkerzimmer. Der knapp 20 m² große Raum wird von Licht durchflutet und eignet sich als helles Kinderzimmer, malerischer Kreativbereich oder kuschelige Lesezone.

Sonstige Angaben

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de