Exklusives inklusive

Objektbeschreibung

Lassen Sie die Geschäftigkeit der Wismarer Innenstadt hinter sich und treten ein in eine andere Welt - in einen vor Straßenlärm und Wind geschützten, sonnigen Hof mit einem fast subtropischen Mikroklima, in dem Zitrusgewächse und ein Feigenbaum üppig Früchte tragen. Von hier können Sie den Blick nach oben schweifen lassen und schon einen Blick auf Ihr neues Zuhause werfen - die außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen des Hinterhauses.

Sie betreten die Wohnung im 2. OG, auf dieser Ebene befindet sich neben Diele, Gäste-WC und einem gut 11 m² großen Zimmer der geräumige Wohn-Essbereich (ca. 38 m²) mit halboffener Küche. Große Fenster nach Nordwesten und Südosten lassen viel Licht herein, ein hochwertiger Kaminofen schafft eine heimelige Stimmung. Die Treppe ins Dachgeschoss als freitragende Stahlkonstruktion mit elliptischer Form ist ein weiteres Highlight und führt Sie auf die Galerie. Im Dach darüber befindet sich eine Glaspyramide mit zwei öffenbaren Lüftungsflügeln, die damit nicht nur Licht und Sonne in beide Etagen bringt, sondern auch für eine gute Durchlüftung sorgen kann. Begehbar von der Galerie finden Sie hier oben zwei weitere, gut dimensionierte Zimmer, das Wannenbad und einen Abstellbereich. Auf der nach Südosten ausgerichteten Dachterrasse mit Blick in den Hof, auf das Gründach des Seitenflügels und über die Dächer der Wismarer Altstadt können Sie die Abendsonne genießen und den Tag ausklingen lassen.

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Ausstattung

- 2. OG: Diele, Gäste-WC, Wohn-Essbereich mit halboffener Küche, weiteres Zimmer, kleiner Balkon
- DG: Galerie, 2 Zimmer, Wannenbad, Abstellraum, kleiner Balkon, Dachterrasse
- Einbauküche
- Kaminofen HARK 130 E ECO plus im Wohn-Essbereich
- großer Kellerraum (ca. 14 m²)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Lichtkuppeln in beiden Zimmer im DG, davon eine mit Dreifachverglasung und Innenbeschattung; Stahl-Glas-Pyramide mit 2 öffenbaren Lüftungsflügeln und Innenbeschattung über der Treppe / Galerie
- getrennte Raumentlüftung für Küche und Bäder, Abluftführungen über Dach
- SAT- und DAB-Anlage mit 3 Anschlüssen

Gesamtanlage:
- bestehend aus 9 Einheiten
- kernsaniert 1992/93 und 1998/99
- Sicherheitstreppenräume im Vorder- und Hinterhaus
- flach geneigte, belüftete (sommerlicher Wärmeschutz!) Pultdächer, Seitenflügel mit Dachbegrünung
- Gaszentralheizung (1993) für alle Einheiten
- Denkmalschutz für Fassade Vorderhaus

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!