Titelbild

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Blick auf die Terrasse

Blick auf die Terrasse

Hausansicht

Hausansicht

Garten

Garten

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Essbereich

Essbereich

Küche

Küche

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Grundriss

Grundriss

Familienparadies mit Garten – Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage

84166 Adlkofen

Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

320.000,00 €

Hausgeld

300,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1964

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

W7027017

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/002-002/010363

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2018-08-29

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Öl

gütig bis

2028-08-28

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

242,70 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

G

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1969

Objektbeschreibung

**Bitte beachten: Ohne Abgabe Ihrer Einverständniserklärung in unserem Bestätigungsformular ist eine Besichtigungsvereinbarung erst nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist möglich (s. auch unsere Verbraucherinformationen) bzw. erhalten Sie erst dann weitere Objektdetails.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet mit ihren ca. 100 m² Wohnfläche und einer familienfreundlichen Raumaufteilung den idealen Rückzugsort für junge Familien. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer, sodass hier ausreichend Platz für alle Familienmitglieder vorhanden ist.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus wurde 1972 um einen hellen Wohnbereich erweitert, der durch große Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse ein einladendes Ambiente schafft. Die Terrasse sowie der private Garten bieten genügend Raum für entspannte Stunden im Freien und laden zu Spielen und gemütlichen Familiengrillabenden ein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für entspannende Auszeiten.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2022 erneuerten Fenster mit dreifacher Verglasung, die für optimale Energieeffizienz und Schallschutz sorgen. Auch die Ölheizung wurde stets modernisiert: Der Kessel wurde 2004 erneuert, die Tanks im Jahr 2008.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die sowohl den Komfort einer gut geschnittenen Wohnung als auch den Luxus eines Gartens und einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen.

Lagebeschreibung

Die familienfreundliche Gemeinde Adlkofen, mit ca. 4.350 Einwohnern, liegt nur 8 km von der Stadt Landshut entfernt und bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung, die sich perfekt für das Leben mit Kindern eignet. Die erhöhte Lage über dem Isartal sorgt nicht nur für herrliche Ausblicke, sondern auch für frische Luft und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Adlkofen ist ein idealer Wohnort für junge Familien: Neben einer Grundschule und einem Kindergarten vor Ort, die fußläufig erreichbar sind, bietet die Gemeinde zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Die umliegenden Spielplätze und die Nähe zur Natur laden zum Toben und Entdecken ein.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und ein Metzger zur Verfügung, sodass der Familieneinkauf schnell erledigt ist. Darüber hinaus befinden sich ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt direkt im Ort – kurze Wege und umfassende Betreuung, auch für kleine Notfälle.

Das gesellschaftliche Leben wird durch die aktiven Vereine der Gemeinde bereichert, die ein buntes Freizeitangebot für Groß und Klein bieten. Die Nähe zur Stadt Landshut eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Familienausflüge, sei es in die Altstadt, in Parks oder zu kulturellen Veranstaltungen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Sparkasse Landshut

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Bischof-Sailer-Platz 431
84028 Landshut

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 25.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Adlkofen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.