Gebäudeansicht

Gebäudeansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Tiefgaragenzufahrt

Tiefgaragenzufahrt

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Esszimmer

Esszimmer

Balkon

Balkon

Badezimmer

Badezimmer

Küche

Küche

Flur

Flur

Großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung mit Garagenstellplatz zur Kapitalanlage

40878 Ratingen

Personenaufzug
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

199.000,00 €

Quadratmeter-Preis

2.369,05 € / m²

Hausgeld

530,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1966

Verfügbar ab

Vermietet

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7026991

Anbieter-Objekt-Nr.

7533

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-07-26

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2028-07-25

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

136,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1966

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines etwa 1966 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 67 Wohneinheiten. Sie verfügt über rund 84 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohn-/ Schlafräume, Küche, Diele, Bad, Balkon und eine Kammer, die derzeit als zusätzliches Kinderzimmer genutzt wird.

Ein Aufzug befindet sich im Haus. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz.

Ausstattung

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2011. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Das hell gehaltene Wannenbad verfügt über einen Handtuchheizkörper. Die insolierverglasten Fester sind aus Kunststoff (weiß). Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist seit dem 1. Juni 2018 vermietet. Eine Anpassung der Miete erfolgte zum 1. Oktober 2023. Die derzeitige jährliche Mieteinnahme für die Wohnung beträgt 9.540 €. Hinzu kommen 840 € für den Garagen-Stellplatz, insgesamt somit 10.380 €.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Ratingen - Mettmann (Kreis)
Die größte Gemeinde im Kreis Mettmann ist nicht etwa Mettmann selbst, sondern das ca. 93.000 Einwohner zählende Ratingen. Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreises und grenzt in ihrem Süden und Westen an Düsseldorf, sowie im Norden an Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen.
Eine S-Bahnlinie (S 6) verbindet Ratingen mit den rheinischen Großstädten Köln und Düsseldorf einerseits und mit Essen im Ruhrgebiet andererseits. Außerdem verkehrt hierher eine Düsseldorfer Straßenbahnlinie (712). Sehr gut erreichbar ist der Düsseldorfer Flughafen, der genau an der Grenze zwischen Düsseldorf und Ratingen liegt und zu dem auch ein ICE-Bahnhof gehört. Mehrere Autobahnen durchqueren das Stadtgebiet: Die A52 zwischen Düsseldorf und Essen, die A3 zwischen Köln und Oberhausen, die A44 aus Mönchengladbach und die A524 aus Duisburg.
Im Zentrum Ratingens liegt die historische Altstadt, die noch heute die selben Abmessungen wie zu mittelalterlichen Zeiten aufweist. Viel alte Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert ist erhalten geblieben, etwa das Bürgerhaus am Marktplatz, eine Schule, mehrere Gaststätten und sogar Reste der alten Stadtmauer mitsamt Türmen. Vor dieser historischen Kulisse spielt sich allerdings ein modernes, junges und dynamisches (Fast-) Großstadtleben ab. Den in der Nachkriegszeit erworbenen, zweifelhaften Ruf einer bloßen Schlafstadt hat Ratingen inzwischen abgelegt und ist für Pendler heute häufiger Ziel als Ausgangspunkt. In den letzten Jahren ist eine stete Bevölkerungszunahme zu verzeichnen. Die Durchschnittskaufkraft der Gemeinde liegt weit über Landesdurchschnitt.
Zusätzlich zum umfassenden Gewerbeangebot steht mitten im Stadtkern der weithin beliebte Wochenmarkt zur Verfügung. Im Südwesten der Ortsmitte befindet sich ein großes Sportstadion unweit des Ratinger Stadttheaters. Mehrere Museen, ein kleines, aber sehr charmantes Kino und verschiedene anspruchsvolle Kleinkunstreihen runden das kulturelle Angebot ab. Die Besiedlungsstruktur der Innenstadt zeichnet sich durch sehr viel hübsches Wohneigentum und kleinere Mietshäuser aus; nahe der ausgedehnten Industrie- und Gewerbegebiete in Nähe der Autobahnen im Westen der Stadt finden sich hingegen auch wenig ansehnliche Hochhäuser mit entsprechend einheitlichem Straßenbild.
Im Ratinger Norden liegt als Ausläufer des Bergischen Landes ein größeres Waldgebiet mit hohem Naherholungswert. Im westlichen Stadtteil Volkardey an der Grenze zu Düsseldorf befinden sich der Grüne See und der Silbersee gleich nebeneinander in einem Naturschutzgebiet.
Die aufstrebende Stadt zwischen Rheinland und Ruhrgebiet gibt im Kreis den Ton an und muss sich auch vor dem benachbarten Düsseldorf nicht verstecken.

Quelle: Wikipedia

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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