Titelbild

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Vorderansicht

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Eingangsseite

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Großzügiges Schlafzimmer

Großzügiges Schlafzimmer

Großzügiges Schlafzimmer

Großzügiges Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon

Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon

Wohnen-Essen

Wohnen-Essen

Balkon mit traumhafter Aussicht

Balkon mit traumhafter Aussicht

Weiter Blick

Weiter Blick

Tageslichtbad

Tageslichtbad

Bad mit Badewanne und Dusche

Bad mit Badewanne und Dusche

Gäste-WC

Gäste-WC

Flurbereich

Flurbereich

Büro-Kinderzimmer

Büro-Kinderzimmer

Büro-Kinderzimmer

Büro-Kinderzimmer

moderne Einbauküche

moderne Einbauküche

Küche

Küche

gepflegtes Treppenhaus

gepflegtes Treppenhaus

Eingangsebene

Eingangsebene

Einzelgarage

Einzelgarage

Garage mit direktem Weg zum Haus

Garage mit direktem Weg zum Haus

Bild 22

Bild 22

Beste Lage – Beste Aussicht

42113 Wuppertal

Fußbodenheizung
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

329.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

2000

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Anzahl Balkone

1.0

Portal-Objekt-Nr.

W7026987

Anbieter-Objekt-Nr.

11617

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2019-05-14

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2029-05-13

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

86,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2000

Objektbeschreibung

In angesagter und beliebter Wohnlage von Wuppertal-Katernberg finden Sie diese top gepflegte und moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem idealen Grundriss. Die attraktive und ebenso gepflegte Wohnanlage wurde 2000 erbaut. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Einzelgarage.

Sie erleben hier eine optimale Aufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche. Ein heller
Wohn-/Essraum mit ca. 30 m² und mit Ausgang auf den schönen Sonnenbalkon wird Sie begeistern! Von hier aus eröffnet sich Ihnen nach allen Seiten ein weiter Blick auf die grüne Umgebung.

Weiterhin gibt es einen schönen Flurbereich, von dem aus Sie alle Räume erreichen können: Ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, eine schöne Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC.

Eine neuwertige und moderne Küche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten und macht dieses Angebot perfekt!

Wissenswertes auf einen Blick:

* 8 Parteienhaus
* Baujahr 2000
* neue Gas-Brennwertheizung in 2022 von der Fa. Buderus
* Fassadenanstrich in 2017
* Neupflasterung der Gehwege und neue Außenbeleuchtung in 2023
* Fußbodenheizung mit separater Thermostat-Regelung
* Ahorn-Parkettboden in allen Wohnräumen
* moderne Fliesen in der Küche, Bad und Gäste-WC
* neue Dusche mit Armaturen in 2015
* WC Keramik im Bad und Gäste-WC in 2015 erneuert
* Plissees an allen Fenstern
* hochwertige Einbauküche mit Markengeräten in 2017 eingebaut

Ein Treppenhausanstrich wurde bereits beschlossen und soll in 2025 erfolgen. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist äußerst gepflegt und wurde seit Fertigstellung im Jahre 2000 von den heutigen Eigentümern bewohnt.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und Einzelgarage beträgt zusammen
545,- EUR und beinhaltet u. a. Heizkosten, Winterdienst, Treppenhausreinigung, sämtliche Versicherungen, Pflege der Außenanlagen sowie die Kabelgebühr.

Die Wohnung kann im Juli 2025 von Ihnen bezogen werden. Gerne kann auch eine Übergangsregelung in Form einer Nutzungsentschädigung gefunden werden. Der Eigentümerwechsel würde dadurch früher erfolgen. Die Einzelheiten können in einem persönlichen Gespräch besprochen werden.

Unser Fazit: Ein seltenes Angebot in bester Lage zum Selbstbeziehen oder auch eine ideale und sichere Kapitalanlage!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- äußerst gepflegt
- neue Brennwertheizung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- moderne Einbauküche
- Kanadischer Ahorn-Parkettboden
- Plissees an allen Fenstern
- Einzelgarage
- Kabel-TV

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Katernberg gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Wuppertals. Schnell gelangen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich ermöglicht die Lage eine angenehme Erreichbarkeit aller umliegenden Städte (Düsseldorf, Köln und Essen). Ein perfektes Viertel für alle Altersgruppen - schick, grün und werthaltig!

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Stadtsparkasse Wuppertal

Birgit Weide
Islandufer 15
42103 Wuppertal

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 25.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Wuppertal auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.