Sonniger Blick auf das Lahntal - sehr schöne Etagenwohnung mit Aufzug und Südbalkon

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1999 erbaut und ist in 20 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die angebotene Wohnung liegt in der zweiten Wohnetage.
Im Erdgeschoss und in der ersten Etage des Gebäudes befinden sich Parkplätze.
Die Wohnungen verteilen sich auf die dann folgenden 4 Etagen.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird seit 8 Jahren von einer renommierten Hausverwaltung aus Koblenz verwaltet.
Für etwaige Instandhaltungsmaßnahmen hat die Wohneigentümergemeinschaft eine ausreichende Instandhaltungsrücklage angespart.
Für die Haus- und Grundstückspflege ist ein Unternehmen aus dem Rhein-Lahn-Kreis seit mehreren Jahren beauftragt. Zu den Aufgaben des Hausmeisters gehört u.a. auch die wöchentliche Reinigung des Treppenhauses sowie die Reinigung der „Wandelgänge“ (Zugang zu den Wohnungen).
Vom Erdgeschoss führt ein Aufzug in alle Etagen des Gebäudes.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz.
Der aktuelle Mietvertrag ist ungekündigt und besteht seit 11 Jahren.
Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt 6.200 EURO.
Die monatliche Nebenkostenvorausleistung (Hausgeld) beträgt 210,00 EURO.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir verkaufen auch die nahezu identische Nachbarwohnung mit der Nr. 9.
Diese Wohnung verfügt über einen Stellplatz auf dem oberen Parkdeck sowie einen Außenstellplatz an der Hausfront zur Straßenseite.
Beide Wohnungen sind durch ihre Lage im Gebäude von allen Seiten durch andere Wohneinheiten sehr gut gedämmt. Die Heizkosten sind vor diesem Hintergrund sehr gering.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!