398.000,00 €: Kaufpreis

104,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Wohn / Essbereich

Wohnzimmer

Essbereich

Flur

Schlafzimmer 1

Badezimmer

Schlafzimmer 2

Großer Balkon

Ausblick Großer Balkon

Kleiner Balkon

Wohnungseingang

Hauseingang

Hausansicht

Grundriss bemaßt

Grundriss Wohnung

398.000,00 €: Kaufpreis

104,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

3-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden - Erstbezug nach Renovierung Provisionsfrei

76530 Baden-Baden

398.000,00 €: Kaufpreis

104,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Bad mit Dusche

mit Keller

Fliesenboden

Parkettboden

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

398.000,00 €

Hausgeld

243,00 €

Baujahr

1985

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7026889

Anbieter-Objekt-Nr.

318065

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

135 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine sehr gut geschnittene, moderne und geräumige 3-Zimmer-Wohnung anbieten zu können.

Erstbezug nach Sanierung im Frühjahr/Sommer 2024:

- Neue Türen und Türzargen
- E-Check in der gesamten Wohnung
- neue Bodenbeläge variieren zwischen modernen Fliesen im Grauton in Bad/WC + schönem Parkettboden in den übrigen Räumen

Weitere Informationen
- zwei Balkone laden zum Verweilen ein
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- inkl. Tiefgaragenplatz
- abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Keller des Hauses, alternativ ist ein Anschluss im Badezimmer
- Hausgeld: ca. 243 EUR/Monat (inkl. 34,24 EUR Rücklage)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung.
Es kann ab sofort mit den ersten Besichtigungen begonnen werden.

+++ Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre Adresse und Telefonnummer an! So können wir eine schnelle Kontaktaufnahme und einen reibungslosen Ablauf gewährleisten. +++

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Angaben gemäß § 5 DDG

KVLB Invest GmbH
Allee 40
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/6188375

Vertreten durch:
Ilja Valikov

Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: B 783884

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE352606183

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Angebot von KVLB Services GmbH

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Baden-Baden, in der Weinbergstraße 60. Dieser ruhige und dennoch zentrale Stadtteil bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, das für seine mondäne Architektur, die weltberühmte Caracalla-Therme sowie die exklusiven Einkaufsstraßen bekannt ist.

Die Lage besticht durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie flexibel und schnell in alle Teile der Stadt gelangen.

Erholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Parks und Grünanlagen von Baden-Baden, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber.

Baden-Baden zeichnet sich durch sein kulturelles Angebot aus: Das Festspielhaus, die Museen und das Kurhaus bieten zahlreiche Veranstaltungen und Events. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage mit einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel