Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Grundriss

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche und einem einzigartigen Grundriss? Dann haben Sie diese hiermit gefunden. Diese 155 m2 große Wohnung lässt keine Wünsche hinsichtlich Ihrer zukünftigen Raumausgestaltung offen. Sie könnten ab sofort vier große Wohnräume, 1 Bad und ein Gäste-WC Ihr Eigen nennen. Die eigentliche Nutzfläche liegt noch um einiges höher als die angegebene Wohnfläche. Dieses ist den vorhandenen Dachschrägen sowie dem vorhandenen begehbaren Dachboden geschuldet. Sie erleben nicht nur ausreichend vorhandenen Wohnraum, sondern verfügen auch über ausreichend Stauraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 entworfen und wurde bis jetzt eigengenutzt.
Die Wohnung erstreckt sich in voller Breite und Länge über das Gebäude.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen WEG mit insgesamt 5 Wohnungen. Das Grundstück hat insgesamt 1676 m2 Fläche. Jeder Wohnung ist ein Carport und ein Geräteschuppen zugeordnet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 6 weitere Stellplätze.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
In der Wohnung befindet sich eine vollfunktionstüchtige Einbauküche von Nolte. Diese ist mit Geräten von Bosch ausgestattet. (Kühl-Gefrierkombination, Einbaubackofen, Microwelle, Induktionsfeld, Geschirrspüler) Die Kopffreiablufthaube ist von Homeier, die Keramik und Armatur von Villeroy & Boch. Die Arbeitsplatten sind aus Granit (Star Galaxy).

Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Sie geht kostenfrei in den Besitz des neuen Eigentümers über.

Das große Bad verfügt über eine Eckdusche mit Glastür und Glas-Duschpanel. Duschwanne aus Sanitäracryl von Villeroy & Boch. WC und Waschtisch von Keramag und verfügen über eine Kera-Tec Beschichtung. Rechteckbadewanne, ebenfalls aus Sanitäracryl, von V&B. Das elektrisch betriebene Dachfenster sorgt für angenehmen Tageslichteinfluss und für ein gutes Raumklima.

Das Gäste-WC verfügt über einen Zu- und Ablauf sowie 2 Steckdosen für die Waschmaschine bzw. Trockner. WC und Waschtisch analog zum Bad.

Die Bereitstellung von warmen Wasser erfolgt im Bad, Gäste-WC sowie Küche über energieeffiziente elektrische Durchlauferhitzer. Im Bad und im Gäste-WC wurden die Durchlauferhitzer in diesem Jahr (CLAGE DEX Next, Testsieger 19/2023 Stiftung Warentest) erneuert.

Die Wohnung verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung, regelbar über Thermostat. Die Regeltechnik unterliegt der permanenten Wartung und weißt weder Reparaturstau noch Mangelerscheinung auf.

Die Fußböden von Bad, Gäste-WC und dem Mittelteil der Küche sind in schwarzen Granit gefliest.

In der Wohnung sind insgesamt 49 dimmbare Einbaustrahler verbaut.

Dachflächenfenster von VELUX, Schallschutzklasse 3, im Bad elektrisch öffnet. Die elektrische Steuerung wurde im Jahr 2022 erneuert.

Sonstige Fenster aus Isolierglas mit Schallschutzfunktion (37 dB).

Im großen Wohnbereich befindet sich die Möglichkeit einen Kamin einzubauen.

Der Wohnbereich vor dem Balkon sowie Teile des Flurs sind mit großen 80x80cm hellen Bodenfließen gestaltet. Ein anderer Teil des Flurs ist Bodenbelag in Holzoptik gestaltet.

Die durchschnittlichen Raumhöhen liegen bei ca. 2,60 Meter. Das Wohnzimmer hat, bedingt durch die beeindruckende offene Konstruktion, eine Raumhöhe von 4,20 Meter.

Wir haben diese Wohnung als renovierungsbedürftig angegeben. Aufgrund gemachter Erfahrungen haben wir darauf verzichtet die Wohnung malermäßig nach unseren Vorstellungen instand zu setzen. Wohlwissend, dass ein neuer Eigentümer seine eigenen Vorstellungen und Ideen hinsichtlich von Farbkonzepten hat. Diese Entscheidung überträgt sich auch auf die Bodenbeläge. Die Bereiche in denen textiler Bodenbelag verlegt ist sind in großen Teilen abgewohnt und erneuerungswürdig. Da wir uns hier hinsichtlich der Kosten den Aufwand erspart haben, würden wir uns dahingehend bereit erklären eine finanzielle Beteiligung für die Wiederherstellung bzw. Auffrischung ins Auge zu fassen. Somit erklärt sich, aus unserer Sicht, die Bezeichnung Renovierungsbedürftig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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