Provisionsfrei! Traumhafte Dachterassen-/Maisonettewohnung in Perlach

Objektbeschreibung

Besondere, sehr helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse in Perlach. Nur 5 Gehminuten zur U- und S-Bahn Neuperlach Süd.

Beschreibung:
- geräumiger Eingangsbereich/Flur
- zwei nebeneinander liegende, nach Osten gerichtete Schlafzimmer mit großen Fenstern (einmal mit Erker)
- Wohn- und Essbereich mit ca. 3,5m Fensterfront zum angrenzenden, überdachten Westbalkon (6qm)
- zusätzlicher Raum in der Galerie mit angrenzendem, großen Abstellraum (inkl. Wasser/-Waschmaschinenanschluss)
- an den Wohn- und Essbereich grenzende Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
- ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separate Toilette
- über die Galerie erreichbarer Dachgarten/Dachterrasse (38 qm) mit Wasseranschluss (absolutes Highlight)
- Duplexstellplatz (TG-Komplettsanierung 2024)
- absolut Ruhe Lage da im Innenhof

Besonders hervorzuheben sind die Sonnenstunden dieses Objekts. Für den ersten Kaffee stehen die ersten Strahlen des Tages auf der Dachterrasse bereit. Im Sommer kann bis ca. 19:30 Uhr in der Sonne gegrillt werden, um danach den Sonnenuntergang auf dem Balkon oder vom Wohnzimmertisch aus zu bewundern. Dabei entsteht durch den Höhenunterschied bei geöffneten Fenstern ein angenehmer Durchzug. Durch diesen Kamineffekt und die reine Ost/West-Ausrichtung der Fenster ist die Wohnung auch im Sommer sehr angenehm zu bewohnen.

Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne und liebevoll durch die Hausmeisterfamilie gepflegte Innenhof mit Pergola und Spielplatz. Dieser wird gemeinschaftlich genutzt, gehört als privater Grund zur Anlage und steht daher exklusiv den Anwohnern zur Verfügung. Die Nachbarschaft ist außerdem gesellig und familienfreundlich (Sommerfest, Nikolaus, Ostereiersuche...).
Ein Duplex-Stellplatz in der kürzlich sanierten Tiefgarage (Fertigstellung im Sommer 2024) ist auch vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hinzu kommen:
-Fahrradkeller
-KFZ-Waschplatz
-Motorrad-Abstellplätze
-Wasch- und Trockenraum
-Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 zuletzt renoviert (Tapeten entfernt, gestrichen, z.T. neue Böden verlegt, Terrassengestaltung) und ist im Allgemeinen in einem sehr gepflegten Zustand.
Wie in den enthaltenen Grundrissen zu erkennen ist (rote Markierungen) wurden im Laufe der Zeit geringfügige Anpassungen am Grundriss vorgenommen (Vergrößerung von Bad und Galerie). In diesem Zuge wurde auch das Badezimmer renoviert. Der Verkauf erfolgt von Privat, es fällt also keine Käuferprovision an. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!