Wohnzimmer

Wohnzimmer

Esszimmer und offene Küche

Esszimmer und offene Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Flur

Flur

Ausblick

Ausblick

Esszimmer mit offener Küche

Esszimmer mit offener Küche

Küche

Küche

Rosentalbrücke vor der Haustür

Rosentalbrücke vor der Haustür

Küche

Küche

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

neue Hauseingangstür

neue Hauseingangstür

Bild 16

Bild 16

PROVISIONSFREI! | Altbaucharme pur direkt am Inselwall mit Balkon

38114 Braunschweig, Rosental 3

Einbauküche
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

269.000,00 €

Baujahr

1880

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7026383

Anbieter-Objekt-Nr.

317877

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

120 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Altbaucharme pur - meine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage direkt am Inselwall im Herzen Braunschweigs.

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage am Rosental bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von 64 Quadratmetern eignet sich die Wohnung ideal für Pärchen oder Singles, die ein gemütliches Zuhause suchen, ohne auf Komfort und moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit direkt an der Rosentalbrücke - einer Fußgängerbrücke, die eine direkt und schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt zum verweilen ein. Die offene und helle Küche inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten (Bauknecht) und Spülmaschine (Siemens) bietet einen gemütlichen Essbereich und ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Das moderne Duschbad wurde erst 2024 komplett saniert und verfügt über ein Fenster und ist ebenso zum Innenhof ausgerichtet. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Ein weiteres, separat gelegenes Zimmer dienst als ruhiges Schlafzimmer und bietet einen Blick ins Grüne.

Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die dem Baujahr des Hauses entsprechend ein herrschaftliches Raumgefühl verleihen. Das hochwertige Parkett, das ebenfalls 2024 neu verlegt wurde, bietet den Räumen zusätzlich Wärme und Eleganz.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Energieverbrauch: 120,60 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 28.02.2034

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung in einer der besten Lagen Braunschweigs und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 017662712276!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Innenstadt befindet sich direkt vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Rosental 3
38114 Braunschweig

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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