Vorderansicht des Hauses

Vorderansicht des Hauses

Hauseingang

Hauseingang

Flur

Flur

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Esszimmer

Esszimmer

Flur

Flur

Badezimmer

Badezimmer

Flur

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Balkon

Balkon

Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Hauseingang

Hauseingang

Charmante Altbauwohnung

30173 Hannover

Einbauküche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

379.000,00 €

Hausgeld

361,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1900

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7026205

Anbieter-Objekt-Nr.

364750

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2016-01-27

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2026-01-26

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

133,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1900

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 1996 kernsaniert und besticht durch ihren klassischen Charme und liebevoll erhaltene Stuckdetails. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich 3 großzügige Zimmer, die eine perfekte Kombination aus Eleganz und Gemütlichkeit bieten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem angrenzenden Esszimmer verbunden und lädt zu geselligen Abenden ein. Die Küche bietet ausreichend Platz und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der in Westausrichtung liegt und zum Entspannen einlädt.

Die Fenster der Wohnung wurden 1996 erneuert und sind überwiegend Schallschutzfenster, die für Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Praktischer Stauraum ist durch einen Keller gegeben. Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenkeller runden das Angebot ab. Die Gasheizung wird in diesem Jahr erneuert und die rückseitige Fassade des Hauses ist isoliert. Das Dach des Hauses wurde vor etwa 15 Jahren erneuert und gedämmt, was zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt.

Diese traumhafte Altbauwohnung verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet eine perfekte Wohnlösung für Liebhaber klassischer Architektur in bester Lage!

Sonstige Angaben

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Die Südstadt von Hannover ist ein begehrter Stadtteil, der sich durch seine charmante Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden auszeichnet. Hier genießen Sie nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Maschsee, der in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang des Ufers, sportliche Aktivitäten oder einfach die schöne Natur – der Maschsee bietet Ihnen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in der Südstadt und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Stadtteils begeistern!

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 23.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Hannover auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


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