Titelbild

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Ansicht Rückseite

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Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer 2

Esszimmer

Esszimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Wertanalyse

Wertanalyse

Bild 9

Bild 9

Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Aachen-Laurensberg

52072 Aachen

Personenaufzug
Bad mit Dusche

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

360.000,00 €

Käuferprovision

Keine zusätzliche Käuferprovision

Baujahr

2026

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

Erstbezug

Qualitätsstandard

Gehoben

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7026191

Anbieter-Objekt-Nr.

24SIAC1382_10

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

ELEKTRO

gütig bis

2033-06-27

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

24.56 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas, Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A+

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2024

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 2,0 km

Entf. zur Ortsmitte

ca. 3,0 km

Objektbeschreibung

...

weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses beeindruckende Projekt der Habitat Wohnbau GmbH in zentraler Lage von Aachen-Laurensberg repräsentiert die Vision eines modernen Mehrfamilienhauses, das einen neuen Maßstab für luxuriöses Wohnen setzt. Mit insgesamt 14 hochwertigen Apartmentwohnungen und einer großzügigen Tiefgarage, die Platz für 12 Stellplätze bietet, demonstriert diese Projektentwicklung eine herausragende Kombination aus raffinierter Architektur und erstklassiger Bauausführung.



Ruhig gelegen und zugleich bestens angebunden entstehen mit dem Neubauprojekt Laurentius Quartier insgesamt 14 elegante, individuell geschnittene Eigentumswohnungen im modernen Baustil, mit jeweils variierenden Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und ca. 114 m².

Somit werden die Wohnungen jedem Anspruch gerecht, ob Alleinstehenden, Paaren oder Familien.



Das Ziel dieses Projekts ist es, eine Wohnumgebung zu schaffen, die den Bedürfnissen moderner Lebensstile entspricht. Mit einem Fokus auf Nachhaltigkeit, Effizienz und stilvollem Design bietet dieses Neubauprojekt ein Ambiente, das einzigartig ist und gleichzeitig die hohen Erwartungen an urbanes Wohnen erfüllt. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensart verkörpert - Wilkommen in einem neuen Maßstab für zeitgemäßes Wohnen.



Insgesamt entstehen auf dem weitläufigen und grünen Grundstück vier 1-Zimmer-Wohnungen, vier 2-Zimmer-Wohnungen und sechs 3-Zimmer-Wohnungen. Ein besonderes Highlight des Projekts ist die außergewöhnliche Architektur, wie zum Beispiel das exklusive Mansardendach, das dem Mehrfamilienhaus eine hochwertige Note verleiht. Neben der eigenen Tiefgarage mit rund 12 Stellplätzen und den verschiedenen Terrassen und Balkonflächen, entstehen im rückwärtigen Gartenbereich ein Kinderspielplatz sowie eine üppige, gepflegte Außenanlage inklusive einer restaurierten Toranlage, die man über eine großzügige Zufahrt erreicht.



Das Wohnhaus bietet auf insgesamt ca. 950 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Vollgeschossen und einem umfangreich ausgebauten Dachgeschoss reichlich Platz.

Durchdachte Raumkonzepte ermöglichen Familien, Singles oder Paaren ein schönes Zuhause - hier können Sie Ruhe, Sonne und die private, aber dennoch zentrale Lage gemeinsam genießen.



Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche, die sich verteilt auf ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Ausgang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Duschbad in hochwertiger Ausstattung sowie eine Abstellkammer.



Der Baubeginn ist für den Herbst 2024 geplant. Die voraussichtliche Fertigstellung bis Ende 2026 avisiert.



Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Ausstattung

Es wird höchster Wert gelegt auf architektonische Raffinesse und modernste technische Ausstattungen, um ein komfortables und zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren, das sich insgesamt zeigt an Ausstattungsmerkmalen, wie zum Beispiel:



- Barrierearme Bauweise

- Parkmöglichkeiten auf ausgewiesenen Stellplätzen in der

Tiefgarage und vor dem Haus

- Kontrollierte dezentrale Wohnraumbelüftung mit

Wärmerückgewinnung

- Beheizung durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

ggfs. in Kombination mit einer Gasheizung (Hybridlösung)

- Elektrische Rollläden in allen Etagen

- Hochwertige Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach

Isolierverglasung

- Moderne Aufzugsanlage

- Großzügige Balkone und Terrassen

- Fußbodenheizung mit Echtholzparkettböden in allen Wohn-

und Schlafbereichen

- Hochwertige Ausstattung der Bäder mit großformatigen

Fliesen in Bad, Dusche und Gäste-WC

- Bodengleiche Duschen

- Wand- und Deckenflächen in Malervlies

- Erhöhter Sicherheitsstandard im Erdgeschoss

- Erhöhter Schallschutz innerhalb der Wohnungen

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.



Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Lagebeschreibung

Sie wollen städtisch, aber auch naturnah wohnen? Dann erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Aachen-Laurensberg.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen

überwiegend in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG. Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) in Richtung Köln, Düsseldorf, sowie Belgien und die Niederlande ist nur wenige Fahrminuten entfernt.



Die Vorteile von Stadt & Land an einem Ort; das Laurentius Quartier verbindet einen ansprechenden Lebensmittelpunkt in zentraler Ortslage mit guter Anbindung an das Zentrum Aachens und die umliegenden Städte. Gleichzeitig wohnen Sie, wo andere Leute Urlaub machen und genießen die Naturnähe.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Sparkassen Immobilien GmbH

Marc Wetzelaer
Monnetstraße 24
52146 Würselen

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 23.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Aachen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.