Küche

Küche

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn/Essbereich

Wohn/Essbereich

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Bad

Bad

Badewanne

Badewanne

Badewanne

Badewanne

Dusche

Dusche

Waschbecken

Waschbecken

Bad

Bad

Gäste-WC

Gäste-WC

Gäste-WC

Gäste-WC

Garderobe

Garderobe

Flur

Flur

Flur

Flur

Flur

Flur

Aussicht Wohnzimmer

Aussicht Wohnzimmer

Balkon

Balkon

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Objektansicht

Objektansicht

Aussicht Schlafzimmer 1

Aussicht Schlafzimmer 1

Aussicht Wohnzimmer

Aussicht Wohnzimmer

Geschirrspüler (neu)

Geschirrspüler (neu)

Kühl-/Gefrierschrank

Kühl-/Gefrierschrank

Bild 28

Bild 28

Helle 3-Zimmer Eigentumswohnung

94161 Ruderting, Am Pfarrgarten 2

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

304.000,00 €

Hausgeld

265,00 €

Baujahr

2012

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7026057

Anbieter-Objekt-Nr.

313293

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

123 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Pelletheizung

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Wir bieten unsere perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Eigentumswohnung in Ruderting zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit 9 Parteien.

Unsere Eigentumswohnung ist super geeignet für Paare oder Familien zum selbst bewohnen oder auch für Kapitalanleger zur Vermietung.

Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einer besonderen Trapezbadewanne. Des weiteren hat die Wohnung einen offenen Wohn/Essbereich mit einer modern ausgestatteten Einbauküche welche im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich beinhaltet die Eigentumswohnung 1 Gäste-WC, 1 Balkon(Südseite) und 1 absperrbaren Kellerabteil.
Als Parkmöglichkeit steht Ihnen 1 Garage mit elektrischen Tor und ein fest zugeteilter Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung:

KFW - Effizienzhaus 70
Massive Ziegelbauweise
Fußbodenheizung in allen Räumen
moderne Einbauküche
Bad mit Dusche und Trapez Badewanne
Pelletheizung
Bodenbelag: Vinyl, im Bad und Gäste-WC Fliesen
LED-Deckenspots im Flur und Badezimmer
Garage
Stellplatz
Kellerabteil
Objektzustand: sehr gepflegt

Die monatlichen Hausgeldkosten inklusive Rücklagen betragen 267,-€

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2024 frei und bezugsfertig.

Käuferprovision: Keine Käuferprovision!

Der Preis für die Garage und Stellplatz beträgt 15500,-€


Weitere Angaben:

Energiebedarfsausweis vorhanden

Bei Fragen können Sie mich gerne per Mail oder unter der 0171/1432649 erreichen.

Schöne Grüße

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
KFW - Effizienzhaus 70
Massive Ziegelbauweise
Fußbodenheizung in allen Räumen
moderne Einbauküche
Bad mit Dusche und Trapez Badewanne
Pelletheizung
Bodenbelag: Vinyl, im Bad und Gäste-WC Fliesen
Garage
Stellplatz
Objektzustand: sehr gepflegt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Ruderting ist eine ruhige und sehr gepflegte Gemeinde, die sehr naturverbunden ist.

Hier findet man alles was man benötigt, es gibt zwei Supermärkte, Arzt, Friseur, Restaurants, Grundschule, Kindergarten und vieles mehr.

Die Stadt Passau ist in nur wenigen Minuten zu erreichen und auch der Autobahnzubringer ist nur ein paar Kilometer entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Am Pfarrgarten 2
94161 Ruderting

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Matthias Lippert


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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 22.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Ruderting auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 12.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.